四、本周热点地块
1、成交地块——雅居乐拿下广州最贵地块，科学城KXC－F8－1地块再封地王
1.1 地块简介：
10月29日，广州第九次土地拍卖会上，推出原科学城地王KXC-F8-1-1地块，碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等地产巨头参与竞价，争夺该地块。经过长达5的竞价PK，最终，雅居乐以43.41亿的总价成功夺地，该地再封科学城地王。此次拍地创下广州土地市场总价记录。地块详情如下：
地块位于科学城西北部、广汕公路与大观路交汇处东南侧，处于萝岗中心区。07年中莱地产以44.75亿拍下科学城地块，成为当时的“地王”，但由于没有缴纳出让金被收回。此次老“地王”分拆后降低价格出让，被雅居乐拿下，7074元/平方米的楼面价格高出原成交价12%，成为广州新的“地王”。
1.2 价值分析
该地块挂牌起始价为172000万元，按照613624平方米的规划建筑面积计算，宗地楼面价为2803元/平方米；地块成交总价434100万元，楼面地价7074元/平方米，溢价水平152%。根据中指研究院数据信息中心监测显示，宗地周边地块成交情况如下表：
监测显示，广州科学城内出让地块以商业、办公、工业用地为主，少有住宅地块入市。科学城内08年和07年共成交了3宗住宅地，可见地块的稀缺性。KXC-F8-1-1地块是今年科学城内出让并成交的首块住宅用地，在拆分后出让，仍能旧地王创新纪录，可见其优越的地理位置和蕴含的经济价值。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
