泡沫隐现，多种需求抬起房价
“区域内的楼盘都在涨，附近新拍的土地都是天价，我们涨价很正常。”朝阳区西大望路“禧福汇”项目的销售人员告诉记者，尽管多次涨价，排号的人依然有增无减，托关系买房的现象也在增加。“房子确实很好卖，我们涨价并不盲目，心里有底。”
住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文 认为，经过长达1年的观望，累积的刚性住房需求集中释放，成为推动楼市的波力量。积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使市场流动性充足。在实体经济行业尚未完全走出低谷的情况下，投资渠道偏少，部分信贷资金加速流向楼市。同时，投资者对未来的通胀预期，使大量投资甚至投机需求进入楼市，恰好接过了刚性需求的接力棒。
“我们调查发现，一些城市超四成的购买者是投资型或投机型，其中包括大量本地以外甚至大陆以外的投资者。”文 说。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，投资型需求卷土重来，高价抢地、抢房的现象越来越多，使普通购房者的心理预期发生变化，消费需求跟风而上。这样，多种需求被迅速集中释放，推动了房价上涨。
尽管有大量自住型和投资型的坚实需求支撑，但当抢房、抢地、涨价、捂盘等楼市过热的迹象再次出现时，人们对市场泡沫的担忧开始加剧。
“拉动内需不能只靠一个产业的发展，房价太高会抑制居民在其他方面的消费，对经济复苏是不利的。”尹伯成说，“目前至少在一些城市、一些区域已出现明显泡沫，风险正在积累，应当警惕。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
