专家一致唱多
近来,楼市持续升温,房价不断走高,楼价走向成为民众关注的话题。对此,国家发展改革委副主任彭森昨日在中国价格2009中国房地产走势高峰论坛上表示,当前,要抓紧改进房地产价格和收费监管。
彭森认为,中国价格运行总体态势好于预期,未来价格走势有望进一步好转。但同时也要看到,当前经济国际国内不稳定不确定的因素仍然较多。流动性供应充裕,价格总水平上涨压力逐渐显现。
彭森表示,要推进民生价格监管方式改革,继续加大清费治乱减负工作力度,完善粮食、生猪等主要农产品价格形成机制和调控体系。进一步加强和改进垄断行业价格监管,促进形成合理的收入分配机制。抓紧推进医疗价格改革,改进房地产价格和收费监管。（来源：新京报）
陈淮：暴利来自土地
中国城乡建设经济研究所所长、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在2009中国房地产走势高峰论坛上表示，开发商的暴利重要来源是土地，但在经济学意义上，土地溢价所带来利润，只是单个项目财务上的利润，而并非开发商的真实利润，除非开发商从此不干，否则其进行再生产时投资成本同样上升。因此，在市场经济条件下，企业必须按照重置成本制定价格，才能保证再生产的进行。
陈淮分析，目前中国的房地产市场正处快速发展期，很多不买房的人挤到买房队伍中，但社会的供应量没有明显增加，导致有人买不到房。
董藩：房价决定地价
近期提出“房地产正在拯救中国”观点的董藩表示，“现在除了房地产和汽车业，其他产业都是相对过剩的。房地产依然是最保值的投资产品，而且直接和间接拉动了经济的增长，所以说房地产正在拯救中国。”
7月17日，国土资源部发布620个调查项目的地价房价比数据，对于地价占房价23.2%这一数字，不少人认为“地价推高了房价”。董藩却认为，是房价决定了地价，地价仅间接影响房价。“房地产是正常的商品需求，而土地是房地产引发的需求。开发商通过房地产开发盈利，之后再买更多的地，从而引发土地市场的升级。决定房价的并不是成本，而是供求关系。”
对于下半年的房价走势，他认为，今年总体要比去年出现上涨，但涨幅不会太大。
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