[摘要] 5月，是传统的销售旺季，而今年的5月似乎比以往更值得关注。龙头房企集中强势营销、蛰伏许久的中小房企现身、40个楼盘入市、各大板块全供应、各类产品齐现身……这些都让大家感受到5月南昌楼市的温度。
（来源：信息日报）用“心术”一词，不是因为近日各大卫视热播的医患剧《心术》。换种说法，楼市“心术”是房企的“卖楼术”、置业者的“买楼策”，这其中的心思与门道，也只有各自清楚。
5月，是传统的销售旺季，而今年的5月似乎比以往更值得关注。龙头房企集中强势营销、蛰伏许久的中小房企现身、40个楼盘入市、各大板块全供应、各类产品齐现身……这些都让大家感受到5月南昌楼市的温度。供应量井喷、营销手段花样百出，然而现在的市场却如5月多变的天气，谁是获胜者难以判断，但，谁都想做“跑赢大市”的一方。
5月“爆发”
有心人会发现，关于楼盘的手机短信最近有点“爆发”，不仅接二连三地收到，还五花八门。有关监测数据则显示，5月份南昌市预计有40个楼盘入市，其中有8个为新盘，对比前几月，显得比较突出。同致地产研究报告分析称，预计开盘的40个楼盘分布在包括郊县板块在内的10大板块，可谓各大板块全供应，比4月份更为活跃。
而记者在踩盘时也发现，房企似乎都加足马力卖房子，如保利地产联动旗下四大项目，推出的产品既有刚需类，也有高端别墅以及商业写字楼；恒大地产三大项目5月齐开卖，85折优惠、特价房优惠轮番上阵……除此之外，一些蛰伏了一段时间的房企也开始加入“卖房大军”，其中不乏一些中小房企。洪客隆地产相关负责人徐自刚表示，一季度市场有大动作的基本上都是万科、保利、恒大、绿地等龙头房企，而二季度尤其是现在，能看到的身影越来越多了。他认为：“除了建筑工程节点的原因，前段时间南昌市场表现出较为稳定的阶段性回暖也增加了房企信心。”
趁热打铁
正如一位业内人士所说：“楼盘营销推广需要钱，如果没有一点信心是不敢也不愿花钱的。”而3、4月份的成交回暖，恰好给了房企信心，趁热打铁推货。
其实，早先记者在采访一些楼盘负责人时，他们就曾表示今年5月份将是大家十分重视的一个销售节点。而从目前实际情况来看，房企确实表现出了2012年开年以来的热情，动作也更为频繁。合富辉煌（中国）江西公司总经理顾予认为：“房企按常规开发进度计划去年下半年去化的部分，因政策及市场的影响，并未如期完成，导致去年的存量较大，因此今年上半年去化库存压力大，5月在传统意义上就作为房产营销非常重要的一个节点，今年更显得重要。”
而一位上市房企有关负责人也表示，6月30日是很多上市企业的考核周期，他直言：“5、6月份到了行业营销短兵相接的时刻。”
“跑赢大市”
顾予透露：“从3、4月份开始，开发企业一直在做营销准备工作，到5月实施。而5月本身也有比较好利用营销的节点，如‘五一假期’、‘513母亲节’、‘520情人节’等。”
顾予认为，房企普遍寄希望于“抢收”二季度，在二季度实现“弯道超车”。
“今年的主基调就是跑赢大市，在大环境下脱颖而出。”徐自刚说。事实上，从3、4月份开始，部分行业大佬就开始在推行优惠风潮、幸福置业等营销手段，抢先揽一批客户。而本月伊始，朝阳新城某楼盘5字头入市的消息似乎就如导火线，引爆“5月战役”。但在产品潮、价格战的奔流面前，谁能笑傲群雄，只有市场能够检验。
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