[摘要] 2010年已经远去，但是去年的很多楼市调控政策一直延续到了2011年，调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。住宅租赁市场涨声一片。在2011年，我们到底是应该买房，还是租房？
乱象：谁来管理租赁市场？
乱象1：抬价进行时
“现在的中介真是太疯狂了，电话一个接一个打进来，抬价的狠劲，我根本没有料到”。不久前出租北洼路附近两居室的李女士称，出租之初，她了解到周围已租房屋的租金基本都在每月2800元左右，预计自己能租到3000元就不错了，谁承想，房屋出租消息刚一传出，自己的电话几乎就被中介打爆了，价格一个比一个抬得高，最后，这套简单装修的两居室竟以每月3500元的价格租了出去。
乱象2：俨然“二房东”
不少业内人士表示，以往中介通常会让房主和客户见面签三方合同，收取一个月的租金或1%至1.5%的作为酬劳。现在不少中介公司则先把房子租下来，再出租给寻租人。如此一来，中介俨然成为名副其实的“二房东”，租赁人与房主见面的环节被省略，但仍然正常收取，定价权则完全被中介掌握。其中的差价就是中介利润的主要来源，房价被抬高似乎也在情理之中。
乱象3：押金“飞了”
事实上，部分中介扣押租房押金早就令租房客们噤若寒蝉，而这却在另一个层面上成为中介推高租金的隐形原因。
随着这一轮房租的上涨，每个只能放一张床的隔断房间每月租金也高达1200元至1400元不等。“租金上涨，更为群租找到了更好的理由，一处房屋中介收到的代理费不仅仅是多份，而且是涨了价的多份”。某消息人士说，这么一来，抬价似乎也在情理之中，只是苦了租房人。
乱象4：租金真假转向
虽然目前租房市场乱象横生，但“房租还会继续涨下去吗”已成为多数人心中的疑问与隐忧。据悉，近期北京市住房和城乡建设委员会约谈了部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。随后记者在对中介相关负责人采访时发现，在一周之内，中介对市场的判断已经转向，纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限。不少中介公司业务员都表示，房租一直在涨，甚至还有可能涨价；而上午看到的房源，往往在下午或者第二天打电话再询问时，就已经出手了。租金是否如中介所说即将下跌，还是仍如眼前一般热涨，目前还是未知数。
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