[摘要] 2010年已经远去，但是去年的很多楼市调控政策一直延续到了2011年，调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。住宅租赁市场涨声一片。在2011年，我们到底是应该买房，还是租房？
编者按：2010年已经远去，但是去年的很多楼市调控政策一直延续到了2011年，调控仍然在继续，但楼市的前景却没有变得更明朗。住宅租赁市场涨声一片。在2011年，我们到底是应该买房，还是租房？
房东：未来房屋持有成本上升涨价有理
涨价理由一：限购
限购令出，许多房东认为房子卖后再买入已不现实，索性将手上持有的房源出租，等到后期政策变化了再说。
涨价理由二：租赁供需比失衡
外省租客返乡：2月至今，随着外省市租客节后返乡的增多，租赁挂牌又未有明显提高，上述板块租赁供需比例有所失衡。
部分置业计划搁浅 转买为租： 近期调控政策频出，导致一部分购房客户陷入观望，置业计划被暂时搁浅，并转买为租，以观后市，增加了租赁房的需求
诱因：买房门槛高了
新春伊始，万象更新。2011年初，“新国八条”铿锵落地、沪渝房产税同时试点，央行在春节鞭炮声中加息，公积金贷款政策也随即调整。在房地产政策连续调控之下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨。
买房门槛明显提高了：首套房贷85折利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。“叠加”效应之下，现在申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。
此外，据房天下数据中心的苏州百盘调研结果，苏州楼市涨声一片。在一定程度上也延缓了购房者购房者的购房时间。推迟购房，又不得不承受房租的上涨。近期，一份对31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%人的觉得去年房租上涨幅度较大。由于调控持续、需求增加等因素，今年房租预计将继续上涨。
专家表示，“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”
楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。
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