[摘要] 在严厉的楼市调控下，开发商在银行、股市、销售等各种渠道资金都不顺畅，而目前备受开发商“青睐”的信托融资，不仅成本高昂，也受到严格监管。分析人士称，如果开发商继续选择扛价，可能遭遇资金“鬼门关”。
广州二手楼市成交量回稳
本报讯（记者林琳）昨日，广州三大房地产中介发布6月楼市报告，显示广州二手市场6月成交量在3个月连续下跌后首现回升，买卖成交价出现结构性上涨趋势；租赁市场成交价量继续双升，多个区域出现15%左右的租金涨幅。
根据满堂红和合富置业的数据显示，6月广州二手楼市买卖成交量仅与5月持平，初现成交量回稳迹象。不过，中原地产统计数据估算，全市二手成交量回升10%左右。
二手买卖成交价方面，中原地产报告显示为12700元/平方米，结构性微升4%；合富置业的成交数据显示，6月份全市二手住宅成交均价为12071元/平方米，环比微升5%。而满堂红均价为10450元/平方米，与5月相比下跌2元/平方米。
三大中介由于客户定位有所不同，因此数据上出现微小差异，但是综合楼市总趋势可见，成交量已经逐渐出现回稳状态。据悉，在吸取了2008年和2009年市场大起大落的经验之后，目前购房者对于调控和房价的认识更为理性，因此只要有合适的价格就会出手。
广州二手买卖成交价出现4%~5%的明显上涨趋势，主要是由于买家入市购买高端住宅。
据合富数据，6月份总价在200万元以上的住宅成交比例达7%，比5月份上升1%。不过，占市场份额较大的中价房市场仍处于买卖双方继续拉锯状态。
满堂红研究部周峰认为，7月是三季度的放贷周期首月，大量此前积累的贷款申请将会在该月批出，因此可预计7月整体成交量将出现普升。
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