高价征地的风险
"当新一轮经济复苏高涨的时候,房地产的价格肯定还会超过今天的。"
《英才》:从另一个角度讲,中国经济并未全面复苏,这样的高价征地,对企业来讲是否会面临更高的风险?
艾浩利:我认为现在市场情况下,高价购买土地风险较大。作为正常的经济行为来说,这样做以后的利润较少。但不能说这就是不理智的拿地行为,因为有可能他们是出于战略的考虑,也有可能他们认为在那些土地上开发的房地产能够获得更高的利润,或者卖出更高的价格。但现实来说,如果房地产商想获得同2006-2007年一样的高利润,可能房地产的价格还需要有一个很大的上升,但这很可能是不现实的。
张占录:如果开发商从现在开始进入新一轮的价格大战,将来房地产炒的更高,这个可能还会带来一些风险。毕竟我们现在的经济还没有处在一个高位运行的状态。
《英才》:诸位对中国的楼市未来趋势有何判断?
冯玉良:土地是不可再生的资源,人口的增加,城市的变化,到最后都会有一个发展,有发展就有人需要房子,就要有人盖房子。我认为房价还要涨,但不会像过去涨的那么多,的涨是不可能的,但有可能稳中有涨。
艾浩利:在中国的房地产市场,价格应该是反映供应和需求之间的关系。另外一个方面,它也会是政府对于房地产政策的一种反映。所以,一方面我们有自有市场的一些因素,另一方面也有政府主导计划性的因素。我的预测是接下来一年,房地产的价格会趋于稳定,但是在一些高端的市场受到供求的不平衡,价格可能会上升。
张占录:在我看来,房地产这个行业在国内,实际上它回落的幅度并不像想象的那么大,特别是一些重点城市,像上海、北京、天津或者是一些现在正崛起的城市,基本上没有什么大幅度的回落。在房价并没有大幅回落的情况下,经济现在又逐步回暖,所以房地产的这个趋势应该在未来的若干年内要么就是趋稳、要么就是上升的状态,不会大幅度回落。
现在经济至少应该停止下滑,这是我的一个初步判断。所以可以认为现在就是房地产行业比较好的时候,所以才会出现抢夺土地、囤积土地、价格翻番的情形。当新一轮经济复苏高涨的时候,我想房地产的价格肯定还会超过今天的。 《英才》宋清华
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