地产商疯狂“抄底”土地市场 房价逼近历史点
地产商疯狂"抄底"土地市场,部分楼盘房价逼近历史点,楼市的冬天似乎有点短。
面临愈演愈烈的通胀预期,潘石屹建议大家买房子保值,而SOHO中国也正在忙着把手中的钱变成土地资产。潘石屹手中有钱:6月11日,公司与招商银行签署了《战略合作协议》,获得100亿元综合授信,此前已经从中国银行获得100亿元授信。
"我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中的'洼地',只有这些'洼地'才是我们需要投入精力和资金的地方。"SOHO中国董事长潘石屹表示,他会寻找投资洼地下手。
下手更狠的是万科,一改以往的谨慎态度,万科5月展开了土地市场大反攻:在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地斥资23.14亿元新增6个项目,建筑规模约117.7万平方米。
富力地产也不示弱,5月合计以17.72亿元在北京、广州拿下两块高端住宅用地,建筑规模达87.25万平方米。抄底中国楼市不仅有中国地产商,外国地产商早就觊觎着中国的楼市。还在3月,加拿大置地有限公司(CanadaLandLimited)方面就披露,将与世界的商业地产公司之一高力国际公司(ColliersInternational)携手,共同投资中国房地产市场。他们的理由是中国房地产市场已经呈现出近年来、甚至是历史上最有利可图的投资机会。
这样的现象应该如何评价?它是中国地产行业复苏的标志,还是在透支中国地产业的健康发展动力?
靠地产抵抗通胀
未来的钱不值钱,那么就只有投入不动产领域里。
《英才》:很多地产商都在抄底土地市场,金色时枫近来有拿地的动作吗?
冯玉良:我们在地处北京、天津、保定三市中心的固安又征了地,主要是第二机场可能建在南城,这一地段可能是今后投资的一个热点,另外我们还在征地运营一个农业项目。
今年我们赶不上批进入市场要拍卖的土地,北京市今年拆迁率比较大,所以现在空地比较多,大兴这两天已经公布出去了,这几天可能拍卖几块地,我们正在关注事情的进展,也在买标书。
《英才》:面临通胀预期,大宗商品、楼市价格都已经有了大幅回升,这是地产商抄底的好时机吗?
冯玉良:在我刚刚参加工作的时候,有一位老人跟我讲,一定要在和平年代,或者社会比较稳定的时候,做一些固定资产的投资,那个老人他们家就是一个大家族,最后把所有它挣的钱财都变成了固定资产。经过了日本侵华时期,经过了国民党统治时期,到解放、到"文革",落实政策后这些固定资产还是他们的,一直到现在。
艾浩利:在通胀情况下,购买土地肯定是比持有现金更明智。一些大的开发商,如SOHO中国、万科他们购买土地主要是想利用这个机会来储存更多的土地,增加自己的土地储备。他们期望应该是在很好的地段和城市购买土地。而在那些特定的城市和地段,房价确实有上升的空间。
在中国如果希望能够进行成功的地产开发,最关键的是要提高房地产的品质。应该说,在好的地段,有更多的上升空间,而相对比较差的地段的房地产价值可能会持平甚至是下降。
张占录:从长期来看,一些大宗商品特别是不动产,有抵御通货膨胀的能力,这个已经被国内外多年的事实证明了。土地价格是不管国内还是国外一直持续走高的,虽然说在短期内有调整,从长期来看它的总趋势是走高的。
《英才》:经济危机的冲击,通胀来临的预期,会对中国房地产业产生怎样的影响?
冯玉良:通过这一轮土地价格调整,和经济危机的洗礼,大家应该用一种慎重的、平和的心态拿地,这样才有序做这个行业。以前是无序的,从拿地这个环节出了问题,带动整个行业出问题。
张占录:国家投资4万亿拉动内需,但实际上国家有关部门也透露了,我们投资的不止4万亿,甚至有人估计应该是2个4万亿,甚至更多,那么这么多投资投下去了,必然会带来下一步的通货膨胀产生。通货膨胀、房地产应该是互动的。通胀必然会对房地产产生影响,未来的钱不值钱,那么就只有投入不动产领域里。
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