因此，这两个方面的调控必然要涉及到房地产业。对房地产调控又是集中对房地产当中的投机和投资。实际上政策取向比较明显，包括出台二套房贷的问题，存量房按揭收紧问题，这个政策出台以后，在我们国家一些投资性需求比例比较大的城市，比如说深圳、广州反应必须敏感。
而像深圳、广州这样的城市，它的城市辐射力和影响力也是具有意义的。它对房地产市场变化的导向作用，是具有意义。这一政策在这些城市起到效果之后，它迅速的波及到其他城市，比如说南昌，南昌也出现了下降，但是这个下降我认为和深圳、广州的下降是有本质上不同的，广州、深圳的下降是因为政策效果，因为政策本身是针对投资和投机来的，南昌的下降我认为是一个波及效应，我在去年年底接受上海易居房地产的一个课题，他们在做一个房地产市场研究，南昌是其中之一，在对这个课题的完成当中我也做了一些分析，可能我的数字不一定非常准确，但是大致准确。
我们对南昌市需求作了一个调查，发现改善性需求大致占68%左右，结婚住房需求大概是11%左右，当然改善性当中一部分是自住。这两块我认为都是属于刚性需求的范畴。换句话说，就是南昌的刚性需求大约在80%左右。那么这个需求结构的和深圳、广州是不一样的，深圳的需求结构我不知道对不对，中央台的记者采访中原地产的销售部经理，那位销售部经理讲深圳的投资性需求应该在70%，我们保守估计应该在50%，这两个需求结构就不一样，所以南昌市住房交易下降，与广州、深圳的交易量下降在本质上是不一样的，它是一种波及效应。
因此，个问题我的看法是，交易量下降我们要分不同类型城市去分析，有些城市交易量的下降是投资和投机性的需求受到了抑制，而这一部分需求，尤其是投资性需求，实际上它在市场需求当中我们不管比例是大还是小，但是它对整个市场拉动作用非常大。那么这一部分产生影响之后，就对整个需求产生影响。因此我认为需求的下降不意味着是房地产市场回落的信号。而是一种需求结构的调整和波及效应。
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