[摘要] 毕业季，成长路。每到六、七月份，各大高校的学子们开始走出校园，踏入绚丽多彩又竞争激烈的社会。走出校园，租房还是立即买房，这是一个很现实的问题。有人说，人生的第一套房无比重要。它不仅是居所，还代表着生活、投资、未来……那么，对即将毕业的大学生们来说，如何来买下人生中的第一套房呢？
细节：购房注意事项多
谈了以上种种，小吴对首次置业已经有了清晰的方向。然而在买房的过程中小吴还需要关注许多细节。对于首次置业者，要了解买房的基本常识。买房前，必须要学习一些基础知识。地段、价格、户型是购房者比较了解的，公摊、得房率、赠送面积、物业费、园区绿化率等同样需要学习。而购房合同如何签、贷款怎么办、购房陷阱如何规避，也要提前“预习”一下。例如，公摊是分摊的公用建筑面积，购买同样建筑面积的户型，公摊越大，实际使用面积越小。容积率是小区总建面与用地面积的比率，该数据直接关系到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%等等。这里记者帮小吴也是为广大读者整理了一下其中比较受关注的一些购房细节。希望能给大家挑房时带去一些帮助。
1.户型 选好客厅是步
选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。
一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等;二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，不要选择。其次是厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计，里面没有什么承重墙，这种可调节性给予了布局的改良留下空间。
另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求扩大主卧室的面积。
2.楼层 4层以上更理想
随着城市向着高密发展，多层建筑逐渐淡出市场，电梯公寓成为时下新兴楼盘的主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目，在经历一番精挑细选之后，购房者往往还会在楼层上反复思量。
什么样的楼层才是的楼层呢?一般来说，高层建筑的定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓楼层一般定在10层左右)，其他楼层价格依一定比例递减，价往往定在顶层或底层。
年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。
若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。
3.不要冲动下定金
下定金时应注意明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
4.选好贷款方式
购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
后记：
小吴称，对于刚刚步入社会的他来说，买房是人生中的大事。通过上述建议，他明确了购房的方向，明白了该什么时候买，买什么类型的房子适合以及交通对房子的重要性等等。他十分感谢《房地产周刊》帮他分析情况，助力买房。
而记者想说，古往今来，房子在国人的生活中一直扮演着举足轻重的作用。在南昌这个房价日益高涨的城市，套房对于购房者来说尤为重要。它承载着满满的梦想和追求，代表着充满温馨和梦想的家园。对于刚需置业者来说，在经济实力允许的范围内，尽量选择区域发展与交通，户型精装和环境配套相对较好，性价比较高的房源。
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