[摘要] 毕业季，成长路。每到六、七月份，各大高校的学子们开始走出校园，踏入绚丽多彩又竞争激烈的社会。走出校园，租房还是立即买房，这是一个很现实的问题。有人说，人生的第一套房无比重要。它不仅是居所，还代表着生活、投资、未来……那么，对即将毕业的大学生们来说，如何来买下人生中的第一套房呢？
购买：时机是关键 购买在当下
房屋租金的上涨使小吴青睐于买套房，高昂的租金不如按揭买房，拿租金当月供。开销虽有所增加，但却能实实在在的得到一套属于自己的房子。对于这个想法，小吴的父母也很支持。
然而，当小吴开始关注南昌的房产市场时，小吴却发现和几年前相比，南昌的房价早已大为不同。以前帮小吴付掉首付，家里还有一些富余，可眼下一盘算，首付就差不多要花掉大部分家中积蓄。家庭的收入和几年前没有太大的变化，但房价却早已“物是人非”了。这也使小吴和父母都对几年前没有出手而懊悔不已。虽然小吴有购房的需求和意愿，但同时仍在纠结，现在买房置业时机合适吗？
很多人买房时都有像小吴一样的经历——在观望中后悔，后悔中观望，似乎陷入了一个怪圈。什么时候出手才合适呢？“很多人问我什么时候能买房，我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买。”“你什么时候买房，以后的房价都会比现在高。”面对什么时候买房的疑问，地产“大佬”任志强如是说。
持有同样观点的，还有南昌大学公共管理学院的刘湖北教授。刘教授认为，初次置业决定着今后的生活的走向，慎重理性对待是对的。对于买房尤其是初次置业来说，只要有买房需求且能支付的起首付，就应该不要立即出手。“只要手头上有钱，又有买房的需要，你就买。不需要过多的考虑房价是否会降的问题。买房就和炒股一样，想兜底是很难的，关键是自己的需求。”刘教授说道。
建议：人生套房 对的时间比低的价格重要
听完专家建议，小吴认为确实很有道理。他现在需要解决的是房子居住的问题，至于与否就如教授所言一般需要坦然面对，之前的所纠结房价的问题似乎不那么纠结了。
归根结底，关于房子，最根本的原则是房子是生活的一个重要部分。在对的时间买房，远比用更低的价钱买到房子更重要。在真的需要一个空间的时候，未必要把自己的需求和市场的跌宕起伏一起考评，因为两者之间根本无法画上等号。也许二十年后回头看去，为了年轻岁月中的快乐，多支付三万两万，显得那么值。
一步到位是主流 三房才算够
买房强于租房，当下买强于以后买。但是买什么样的房子才合适呢？
在楼市政策收紧之前，有一种“先买套小户型作为过渡期的自住用，待后期经济实力较好时再置换一套大户型”的置业理念。因其既能满足当前的居住需求，减轻经济负担，日后还可将小户型售出，置换成大户型的首付款。
但随着相关政策的出台和实施，市民们发现，南昌房地产市场的脸谱正在悄然变化：不少购房者为珍惜自己的置业机会，纷纷将购房目标转向了品质较好、户型较大的房子。一步到位渐成主流。有调查数据显示，因楼市政策对二手房的影响，不少首套房置业者表示，想改变过渡买房的观念，打算一步到位买大户型，避免浪费首套房的多种优惠政策。
小吴也为此而烦恼。“以前是想先买套小房子，结婚后再换大的，但现在的楼市政策那么紧，我怕以后二手房的个税真的实施那损失就大了。”小吴说，他原本看中了一套50平米的小户型，单价在9000元左右。随着一系列新政的实施，让他不得不考虑今后换房的成本。因此就想直接买个大点的房子，一步到位。
据了解，目前南昌市多家银行在判断是否属于二套房时，多是以家庭为单位，尤其是曾经贷过款买房，肯定会在银行留下征信记录。现在二套房贷从严，买套房子的时候就必须考量到未来一段时间内家庭的居住需要。即使20%的个税还未在本市实施，但贷款购买第二套住房，其首付款比例不得低于 60%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。
面积是其次 户型更关键
对具备购买实力的刚需购房者，置业应更多考虑大户型房源，这样既可一步到位实现置业，又能避开政策限制。而对于小吴来说，无论是即将面临结婚，或是婚后产子，三房都是需要的。加之小吴的父母并不是南昌人，将来看望孩子或是带孙子也都是需要足够的空间。
需要澄清的是，对于一步到位，如果有能力购买大户型大面积自然是，但如果是小吴这样的年轻人，在挑选房子时大面积意味着房价成本的高涨。对于这一类置业人群，一步到位可以更加青睐于市场上一些小面积的三房，或是“两房变三房”的项目。这样既能节省开支，同时也能满足日后的居住需求。
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