[摘要] 据了解，该类型商业地产除了商铺，还包括酒店式公寓、写字楼、公寓、街铺等多种物业形态。目前，南昌已经面世以及正在建设的综合体项目总面积接近300万平方米。如此大体量的综合体，投资者应如何选择？选择的标准是什么？
资深媒体人陈海保告诉记者，投资者要关心的就是经营管理机构。应该尽量选择品牌开发商，或者在城市综合体营运方面已经积累了诸多经验的开发商。考虑到城市综合体的大量出现可能带来的区域过剩风险，一般情况下，知名开发商开发的项目成功概率相对较大。
目光盯紧开发商
一个城市综合体是否值得投资，需要看该项目的整体规划布局是否合理，项目所处的地理位置是否具有较大的发展潜力，项目的开发企业实力是否足够强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等。最关键，也是最简单的办法——盯紧开发商。
如果一个城市综合体，开发商大量持有，那么自不必说，开发商对该项目是极具信心的。而且，开发商也会花费大量财力、精力来规范、引导该项目的发展。对投资者来说，这就是值得投资的对象。
关注开发商持有或经营的主力业态
投资者应关注开发商持有并经营的主力店和酒店等的状况。如果这部分被分割出售，则有可能对后期统一经营造成巨大影响，进而无法“反哺”投资者。所以，应该尽可能购买开发商、投资商大量持有的项目，只有开发商自身大量持有，这样的物业也才可能被开发商自己经营好，产权如果全部出售了，开发商则失去了后期的管理权。
陈海保称，开发商持有物业的比例要大于销售比例，持有物业比例高，说明开发商用心经营，并不急于通过卖房回笼资金，而是放眼长远，通过经营性租金收入和物业赚取回报。对商户和投资客来说，这才是才“大树底下好乘凉”，综合体发展方向更为稳定。相反，如果持有比例太低甚至没有持有，那么就会造成后期业态混乱，造成与规划目标渐行渐远的尴尬局面。
由于商业部分是体现综合体定位并影响其成功与否的核心元素，可想而知，业态混乱的商业对投资客和商户的损失是不言而喻的。
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