[摘要] 从近期楼市成交数据看，“金九”确实成色不足，“银十”开场也颇为冷清，但一方面购房需求减弱的原因多在于计划延迟，另一方面，新房旧宅的供应量并未锐减，“成交回落”恐为阶段性表现，而“量价企稳”将从“银十”起步，成为2012年楼市最后的态势。
四季度或呈“温吞水”
德佑地产研究主任陆骑麟分析，大幅优惠只有个案，还有些楼盘可能会出现上涨。在目前的市场下，开发商不会考虑大幅提价，但同时在前期资金回笼还不错的情况下，开发商大幅降价的可能性降低。
张宏伟预计，10月难有突破性的成交量。开盘项目不断减少的同时，在涨价预期博弈的市场背景下，成交量势必会短期内出现萎缩的迹象，难以出现火爆行情。
陆骑麟也表示，10月上海房价以稳为主，整体走势稳中略有下跌。不过从目前开发商土地布局的情况看，大部分开发商资金状况较好，不具备下跌的可能。
宋会雍分析，今年9月行情虽称不上“金九”，但成交行情好于去年同期。因此降价幅度也不如去年，近期销售排行榜前几位的华钜御庭、星河景苑(小区网论坛)等折扣均不足10%的便能热销。由于6月以来的一轮成交行情使开发商明显有了底气，导致开发商降价步伐放慢，市场或再度进入僵持阶段。
宋会雍表示，从今年的情形看来，开发商参加房展会的热情不高，对10月大幅促销并不热衷。当前市场维持在高位运行状态，如果市场成交量在10月出现明显下降，11月、12月或再现打折促销高潮。
张宏伟则表示，考虑到年度销售业绩指标及年报的要求，今年剩余两个月上市房企应该会集中跑量，但由于前期有一定的资金回笼，大幅促销的可能性不大，预计小幅甚至微幅的促销将成为市场主流。
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