[摘要] 春节后包括北京等地在内的楼市成交的反弹还在继续。北京市住建委统计数据显示，3月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签总量为4026套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，3月全月成交总量有望突破6000套，创近7个月来新高。
刚需难推房价暴涨
尽管业界对今年楼市普遍不太乐观，但本报记者在采访中还是发现，目前很多购房者比较彷徨，既想继续观望，又怕错过购房时机，有的购房者甚至担心房价再现报复性上涨。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是多种因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。
北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月25日，北京、上海、广州、深圳以及天津等主要的15个城市，合计新建住宅签约为20．28万套，同比去年同期依然有所下调。以北京为例，同比下调8．3%。截至目前，这些城市虽有复苏，但并未出现明显回暖上涨迹象。
同时值得一提的是房产税的正式开征已经渐行渐近。继温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出改革房地产税收制度以后，近日，财政部部长谢旭人也表示，今年将稳步推进房产税改革试点。据媒体报道，北京市住建委主任杨斌也透露，北京正在为推广试点房产税做准备工作。但北京市住建委28日否认了试点房产税的安排。
不过，胡景晖分析认为，政府高层多次针对房产税试点的表态意味着房产税改革试点扩围已是大势所趋，推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。未来1—2年，会有越来越多的城市加入房产税试点行列。
因此，他预计，在楼市库存量激增，投资炒作因素很难重返楼市，买方市场格局更加稳固的情况下，未来房价不仅不会暴涨，反而会进一步回落，北京房价有望在目前的基础上再跌10%。
而另外值得一提的是，一些外资机构仍对中国房地产市场表示看好。如仲量联行近日发布《中国新兴城市50强》称，预计未来五年内这些城市中产阶级的人数将增长一倍，达到1．25亿以上。零售物业将为中国新兴城市50强带来巨大的房地产市场商机。
同时，全球领先的物业服务供应商太平戴维斯也发布2012年中国房地产市场发展趋势报告指出，中国房地产市场的上升趋势未有变化。
谈及2012年中国房地产市场，太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示，2012市场动能有所减弱，但住宅投资市场随着政策的放松，成交量可能有所回暖，北京写字楼投资市场仍将保持活跃，上海刚性需求买家和本土投资买家越发活跃，写字楼市场租金上升趋势不减，但涨幅将放缓。
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