楼市复苏还称不上"回暖"成交量反弹能否延续?

房天下综合整理  2012-03-29 09:34

[摘要] 春节后包括北京等地在内的楼市成交的反弹还在继续。北京市住建委统计数据显示，3月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签总量为4026套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，3月全月成交总量有望突破6000套，创近7个月来新高。

（来源：中国经济时报）春节后包括北京等地在内的楼市成交的反弹还在继续。北京市住建委统计数据显示，3月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签总量为4026套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，3月全月成交总量有望突破6000套，创近7个月来新高。

有统计显示，截至3月24日，3月份北京楼市住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为13310套，环比上涨了20%，二手住宅网签量更是大幅上涨42%。

另一方面，据伟业我爱我家研究院统计，截至目前，今年一季度北京纯商品住宅均价为18620元／平方米，比去年房价时下降了17．6%。其中，北京三四环之间房价均价仅下降0．3%，三环内房价上涨5%，为全市价格相对稳定的区域。

春节后楼市成交的回升引起了很多人的关注，不少人士惊呼：“楼市小阳春又回来了”，“楼市开始回暖”。楼市是否真的开始回暖，会不会出现2009年那次迅猛的回暖历程？

对此，中国经济时报记者邀请了中国房地产学会副会长陈国强、亚豪机构市场总监郭毅、中投联达（北京）投资有限公司董事长杨少锋、中原地产三级市场研究部总监张大伟等业内人士共同关注讨论“楼市是否真的回暖”这个话题。

楼市复苏，还称不上回暖

中国经济时报：近期不少地方的楼市特征可以总结为“价跌量涨”，这是否意味着楼市开始转向，开始回暖了呢？

陈国强：楼市是否真的回暖主要看其持续的时间，回暖的幅度，成交量恢复的程度和原因等因素，综合这些因素才能判断楼市是否真的回暖。

我认为，今年春节后楼市出现的成交量反弹跟开发商的促销、利率回归打折等因素有很大关系。其中，贷款利率的回归和打折是一个非常重要的因素，利率的调整对购房群体影响非常大，使其购房成本降低了不少。

另外，现在楼市成交量反弹也有一定的季节性因素，其实每年春节后的一段时间，差不多都是成交旺季，也容易出现上半年成交量的一个小高峰。

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