[摘要] 春节后包括北京等地在内的楼市成交的反弹还在继续。北京市住建委统计数据显示，3月中上旬，北京纯商品住宅（不含保障房）网签总量为4026套。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，3月全月成交总量有望突破6000套，创近7个月来新高。
现在来看，市场上成交比较好的项目大都是因为价格比较实在，或者开发商采取了“低开”、“以价换量”的策略，这些项目的成交占所有成交项目的比例是比较高的。
郭毅：现在北京市场确实出现了阶段性回暖，这是开发商降价、银行首套房信贷优惠等因素共同促成的结果。不过，一旦开发商放缓降价步伐或者降幅不够的话，成交量还是很有可能下滑的。
北京商品住宅成交量已保持连续4周的上扬态势，目前以自住、改善为目的的刚性购房需求开始反弹，主要在于优惠利率政策的回归。此外，近期开发企业一方面加快项目上市，另一方面“降价跑量”，刺激了楼市购买力的进一步释放，也是带动近期楼市销量增长的原因之一。
可以看到，近期连续4周的成交回升是在楼市“降”字当头的情况下换得的，直接造成整体成交均价的连续下滑。
杨少锋：我认为现在说楼市回暖有点为时过早，虽然今年三月份的数据环比增长不少，但是应该考虑到二月份因为春节因素的存在而成交较少，因此还不能对三月份的数据过于乐观。
三月份北京楼市之所以成交会比较高，是因为春节前后两个月有不少购房力量在积蓄，而在三月份得以小规模爆发，再从历史来看，春节后的三月份本身就是成交量很容易反弹的月份。
除此之外，我认为三月份成交数据的稍稍好转跟两个因素分不开，一是近期首套房利率的下调，这对市场刚需是一个很大的利好；二是去年积压了大量的项目没有入市，而现在这些项目入市贡献了比较多的交易量。
其实从数据上来看，以北京为例，现在北京平均每天的成交量还不足200套，其实还是偏低的。所以如果说现在市场回暖有点证据不足，只能说近期市场有所好转。
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