[摘要] 在二三线城市，开发商试图通过降价拉动销量，不少城市的新盘纷纷出现低价开盘发售的情况。与此同时，开发商在二三线城市的布局仍未停止，不过目前这些城市的土地价格已经明显回落，低价成交的地块不断涌现。
300城市1月宅地成交量同比跌66％
根据中指研究院的数据，2012年1月，300个城市共成交土地1691宗，环比减少51％，同比减少52％。其中住宅用地成交455宗，环比减少58％，同比减少66％，成交面积1905万平方米，环比减少 65％，同比减少72％。成交价格方面同样降幅明显，300个城市宅地1月成交楼面均价972元/平方米，环比下跌23％，同比下跌27％。而包括4个一线城市和6个主要二线城市在内的“10个重点城市土地市场”更出现深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交，仅有6个城市有住宅用地成交，且成交地块均为底价成交的情况。出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，2012年开发商在北京等一线城市拿地更加谨慎，而更注重在二、三线城市拿地。
而链家地产研究院监测的129个城市土地成交数据，呈现了同样的特点，这些城市成交土地面积环比下降50％，下滑至2010年4月限购实行以来的点，住宅用地的平均溢价率达到4年来点。
链家地产市场研究部冯联联认为，2012年上半年，住宅用地低价成交仍将是主要的趋势。一方面，2012年限购是全年的主旋律，商品房售价趋势并不完全明朗致使房企在商品房用地投资中更为谨慎。另一方面，2011年房企资金压力在今年仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。冯联联对新金融记者表示，2012年住宅土地市场“低价低量”成交或将为主要趋势，而住宅用地成交量减少，将会影响到未来市场的住房供应。
“值得注意的是，目前包括天津在内的一些城市出现调高普通住宅指导价，以及信贷方面传出支持首套住房贷款的声音，体现了楼市调控今年整体从紧，但对首套购房刚性需求支持的结构性调控思路，能在一定程度上促进楼市成交有所回暖。”钟文辉表示，随着住宅成交回升，土地市场成交量也将有所上升，不过前几年同区域地价短期内翻番，“面粉贵过面包”的疯狂情况应该不会再出现。
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