[摘要] 2011年已走到尾声，明年1月1日后房贷的利率就将按照最新的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，不少房贷客户近日纷纷咨询专家，是否现在就要通知银行准备提前还贷?
【楼市观察】房价降利率涨 开发商vs购房者谁的冬天来临了?
回顾2011年，政府宏观调控强硬，从限购到限价，从一线城市到二三线城市，旨在压低房价，给广大被房价压的喘不过气来的购房者一个“翻身”的机会。
如大众所愿，房价在调控之下有所松动，但对于自有资产不足的购房者来说，贷款“步步从紧”成为购房的阻力。到了年底，各银行额度更加紧张，首套房贷款利率7折已成为遥远的回忆，基准利率也成为“浮云”。
【买房算账】贷款利率噌噌涨 房价“降”不抵“贷”
已到适婚年龄的许斌，相中了武昌优活城一套住宅，开发商给出的优惠方式是缴纳7000元即可抵77000元，也就是说额外优惠七万元。
以新旧房价测算，以一套原价90万的房子为例，此前的销售价格为贷款98折，折后总价为88.2万元，而本次优惠则是总价减7万，总价为83万元，相比以往优惠了52000元。
同时，许斌也以新旧利率为参照算了一笔账：优惠前房子总价88.2万元，首付26.5万元，61.7万元按揭30年，如果可以拿到8．5折利率优惠，还款总额为133万元，支付利息74.4万元，月均还款3696元；优惠后房子总价83万元，首付24.9万元，58.1万元按揭30年，现在只能申请到基准利率且上浮1.1倍，还款总额为150万元，支付利息91.8万元，月均还款4164元。
“这样看来，虽然房价降了5万多块，但按利率购房，后续支付利息多了17.4万元，也不是小数目啊。”许斌表示。
记者调查中发现，近日房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中，有12位选择观望，观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。
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