[摘要] 2011年已走到尾声，明年1月1日后房贷的利率就将按照最新的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，为此，不少房贷客户近日纷纷咨询专家，是否现在就要通知银行准备提前还贷?
【市场动态】首套房商贷优惠玩消失 多数银行回归基准利率
（来源：新闻晨报）个人商业房贷近期悄然收紧。记者近日联系12家中外资商业银行后发现，不但首套房贷优惠基本都已不复存在，只有两家还称可以有优惠折扣，其中也只能到9折。还有3家银行称首套房贷在基准利率基础上上浮。这再度增加了购房者的入市成本。
记者近日分别致电包括“工、农、中、建”在内的12家商业银行客服电话，结果发现，只有两家银行表示首套房贷还有优惠。其中农行客服表示仍有9.5折的首套房贷款优惠，花旗银行客服则称可有9折优惠。有3家的首套房贷款利率在基准利率上都略有上浮，民生银行则已停止了个人房贷的发放。其他则均已实行基准利率，不再提供优惠。
花旗银行客服工作人员告诉记者，要享受到9折折扣有一系列的条件：申请人的税后月收入必须达到5000元，楼盘的竣工年限不得超过20年，的贷款金额为40万元。
银根收紧、首贷优惠基本取消，放款时间拉长，对市场已经产生了一定影响。一些原刚性需求集中的区域，近期上门客及成交量都出现了明显回落。据21世纪不动产上海锐丰香山一店分行经理章勇透露，银行对贷款要求的提高及放贷周期的漫长，使得分行近期上门客中，首套房刚需购房者比例从之前的近6成锐减为近期的3成左右。
有专家建议，购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是一个不能忽视的问题，以前由于利率折扣较大，房贷利率成本购房者还能够承受，现在则就必须重新评估了。如以100万元的商业贷款，以20年等额本息还款方式计算，若按基准利率八五折优惠计算，则每月还款7159元，按基准利率计算，每月要还约7783元，而按基准利率1.1倍计算，则要达到约8212元。
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