[摘要] 在购房的大军中，让人最同情的就是这些“刚需族”，他们可能有些是为了结婚买房的；也有上了年纪，但一直住在小房子里，现在想换套大房子、好房子住住的，但是这些手上有房，现在要换套房子的代价可能稍微有点大。而一个大学毕业几年，家庭条件普通，薪水普通的普通人，也许要倾尽全家之力才能付个首付。
“限贷”是双刃剑？
差别化信贷在抑制投机、投资性购房方面效果显著。上海银监局提供的数据显示，自今年４月１７日国务院颁布新“国十条”以来，上海个人住房贷款月增量逐月减少。而从８月份开始，个人房贷出现负增长，８月份上海个人房贷增量为－２．４０亿元，９月份为－４．２７亿元，第三季度个人房贷增量同比减少４５４．３８亿元。
针对上海出台的楼市调控政策，上海银监局局长阎庆民认为，“沪１２条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。
但在一些改善性购房者看来，如此严厉的房贷政策，却难免殃及一些自住需求。上海财经大学一位年轻的副教授告诉记者，她刚工作的时候买了一套６０平方米的小户型商品房，现在成家有了孩子，想换一套９０平方米的两室户，但跑了多家中介后失望地发现，这个愿望很难实现：房屋价差加上交易环节的税费就超过１００万元，如果按照二套房贷的首付和利率要求，自己很难承受，只好放弃了换房计划。
“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“而对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”
业内专家认为，房地产是资金高度密集型产业，此轮调控紧扣“信贷”、同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能会影响部分需求，但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。
“组合拳”下楼市再降温
事实上，从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满１８周岁的未成年人不得购房。专家认为，受新一轮调控政策强势出台的影响，市场再度降温已成定局，未来半年可能保持下行和低迷形态。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，“十一”长假以后，不管是带看量还是交易量都有显著下降，预计１０月下半月这种趋势会更明显。未来随着有效需求下降、供应量增加，估计开发商的资金链会趋于紧张，对房价形成一定压力。
一位上市银行上海分行副行长则表示，当前的信贷政策再持续半年，相信房价会有一定程度的回落。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计１０月份一线城市二手住宅成交量环比将出现两成至三成的下降，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。“沪１２条”出台后，短短一个星期，二手房市场已经从之前的高调回暖转为冷清观望。
上海中原２４０余家门店的抽样调查显示，目前二手房带看量下降２０％至３０％，细则出台后的一周成交量相比“十一”长假期间下滑约２０％。
国家统计局１０月１５日发布的数据显示，９月份，商品房销售面积１０４４６万平方米，较８月份增加５１．７％，创下今年以来成交量新高，表明市场回暖态势强劲，开发商供应规模和市场需求双双放量。９月份７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．１％，涨幅比８月份缩小０．２个百分点。
杨红旭认为，自４月份出现房价同比增幅的高点后，已连续第５个月出现回落。今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，明年二季度可能出现负增长。
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