[摘要] 在购房的大军中，让人最同情的就是这些“刚需族”，他们可能有些是为了结婚买房的；也有上了年纪，但一直住在小房子里，现在想换套大房子、好房子住住的，但是这些手上有房，现在要换套房子的代价可能稍微有点大。而一个大学毕业几年，家庭条件普通，薪水普通的普通人，也许要倾尽全家之力才能付个首付。
在购房的大军中，让人最同情的就是这些“刚需族”，他们可能有些是为了结婚买房的；也有上了年纪，但一直住在小房子里，现在想换套大房子、好房子住住的，但是这些手上有房，现在要换套房子的代价可能稍微有点大。而一个大学毕业几年，家庭条件普通，薪水普通的普通人，也许要倾尽全家之力才能付个首付；很多没法买房的，将眼光转向了经济适用房，但他们担心的是，这也可能不一定轮得到他。
干瞪眼的刚需
被采访人：工作三年的小杨
购房状况：准备买婚房
“我是刚需呀，房产市场稳定当然好，但现在提到三成首付，我再刚需，也只能干瞪眼了。”小杨无奈地说。小杨大学毕业后在郑州的一家私企工作，月收入三千左右。她和准老公谈了几年恋爱，两人准备把终身大事给办了，可问题卡在婚房上。
小杨说，一直都说要买房，双方父母也着急，可是每次调控政策一来，她就想着再等等，看看价格能不能降一降，可是房价不等人，“原本好不容易凑够买房的首付，现在随着90平方米以下首付的提高，不得不再等等看了。”
上个月的周末小杨照例看了不少楼盘，光资料就拿了整整一大袋。可左看右看，没看到价格合适的。“家里能支持的也有限，绝大部分还得靠我们两人攒的工资。虽然首付提高一成后，依靠父母的帮助勉强还能承受，但家里经济就太过紧张了。”
小杨给记者算了一笔账，简单装修一下六万多；婚礼办下来也要个五六万；再加上首付三成，起码也得十五万多。“其他都准备以后再说，先把房子给解决了。”小杨告诉记者，不行就先买了房子住进去以后再装修。
跟很多购房者一样，小杨也期待着这次政策调控能压一压房价，不过，她觉得自己有点乘兴而来，失望而归。的确，放眼郑州楼市，除了部分楼盘搞了点存抵优惠外，在价格上并没有实质性的动作。“其实我的要求并不高，只要找一套够一家三口住的小户型，交通方便些就好。”小杨表示。
相关阅读
我不是炒房客，为什么我也被限贷了
被采访人：张先生夫妇
购房状况：有套小房子，想换套大房子
“我都不知道为什么，我也成了楼市调控中打击的对象。”张先生有点疑惑新政的真正目的，“如果连我这样生活需要，所以才导致置换的人也要被打击的话，就不知道这次新政究竟保护的是谁。”
已结婚四年有余的张先生向记者介绍，他目前拥有一套80多平方米的房子，以前小两口居住感觉足够大了，而现在随着“宝贝计划”提到日程，考虑到要请父母亲来照顾小孩以及以后小孩要有独立的生活空间和学习空间，他们两个希望再买一套三居室住房的想法更加强烈。
8月底张先生在二手市场看中了一套160多平方米的大户型，房东要价7500元/平方米。刚好还有一个买家也看上这套房子，于是两户人家开始竞价，你总价加一万，我也跟着加，最后价格实在是太高了，无奈之下，张先生放弃了这套房子。“这几个月，一直在看房子，也在盘算着现在住的这个房子怎么办，是先买还是先卖，成了我最头疼的问题，如果我先买的话，不仅要承担高额的二套房贷利率，交易个税等方面的优惠措施也不能享受。”商量来商量去，纠结了几个月的夫妻俩终于下定决心，尽量先以低价出手卖房子，加上夫妻俩手上七七八八的存款和股票，刚好可以买一套城东某大盘160多平方米的房子。张先生经过这次事情感叹说，这次换好房后再也不准备折腾了，“就这么安安稳稳地住下去吧。”
采访中记者发现也有一部分群体，他们虽然已经拥有一套住房，但对第二套住房的需求依旧十分迫切。事实上，像张先生这样的购房者不在少数，他们虽然是为改善需求的购房者，但同样具有很强的刚性。在北区落户并工作的黄女士，她的孩子正上小学，考虑到中学阶段的学习更加重要，她决定在市中心买一套房，让孩子以后在八中上中学，而上班的交通问题可以开私家车，也可以坐公交车，但是现在买二套房贷款限制严格，让她一时也很难抉择。
经适房，希望能圆我的住房梦
被采访人：大学毕业两年的李先生
购房状况：无房，想买经济适用房
对于经济适用房，李先生一直很关注，他说：“郑州的商品房对于我来说，一直都是可望而不可即，我再打拼20年都不一定买得起一套小户型。现在也只有期待政府能照顾到我们这部分人群。”李先生是跟朋友一起来看公共租赁房的，两个人讨论得不亦乐乎。他们都在城西工作，所以对城西方向的经济适用房显得格外关心。“经济适用房主要是价格便宜，真的很适合我们这样毕业没几年的人。真能住进去一定不错的。”
但是面对经济适用房，李先生的朋友却有另外的想法，他告诉记者，从市区坐公交车到这里要转几次车，在路上就耗费了近两个。毕竟现在的工作不固定，如果将来换工作了，从这里到城里上班就太远了，电动车的电池不好的话还不够骑一个来回。“暂且不说地理位置偏的问题，光是购买经济适用房的资金，我都不一定能攒出来。有经济实力购买经济适用房的人，几乎没有资格申请经济适用房，而有资格申请的却没有资金购买。我们就是这样一个例子。”(来源/大河报 见习记者 李飞)
新华网上海１０月１９日专电（记者姚玉洁、魏宗凯） 近日，上海、深圳、广州、厦门、南京、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令，记者在采访中了解到，“限贷”令对投机、投资性购房形成精准打击，效果初步显现。专家认为，严厉的“限贷”政策传递了管理层调控房价的决心，同时亦是“以时间换空间”，在控制需求的同时增加保障房供应，从而促进房地产市场供需平衡。
银行严控“擦边球”
按照国家相关部委９月２９日出台的楼市“二次调控”措施，差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至３０％，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。
记者致电沪上各大银行，客服人员均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率在８折到８．５折之间；二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷，首付五成、利率为基准利率的１．１倍；三套房贷款更是一律说“不”。
在一家媒体工作的杨先生为了能让女儿进入重点小学，打算卖掉手上两套房子中的一套，在上海徐家汇换购一套。但咨询银行后他发现，由于他已经有两次贷款记录，新购房将视作第三套房，无法获取贷款。
记者采访发现，与以往“留有余地”的信贷执行不同，此次楼市收紧银根可谓“动真格”，银行甚至采取措施防范一些擦边球行为。
白领房英因为工作调动，从深圳移居北京，她若想在北京购买住房已属于第二套房。中介给她出的主意是，联名一个无房产的人作为共有产权者，还可能按首次置业享受优惠利率。“但长假后中介就告诉我，这条路已经行不通了，只要产权证上有一人属于非首次购房，就不能享受优惠利率。”
“此次调控的力度空前，估计不会有银行敢在风口浪尖顶风作案。”智恒房产一位工作人员说。
国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在此间举行的一个内部演讲中表示，中国房地产根本性、方向性、道路性的问题是，房地产要回归到以消费品为主导的市场，而不是投资市场。毫无疑问，近期从中央到地方出台的一系列房地产调控政策，正是让房地产回归“消费品”属性的必然之路。
“限贷”是双刃剑？
差别化信贷在抑制投机、投资性购房方面效果显著。上海银监局提供的数据显示，自今年４月１７日国务院颁布新“国十条”以来，上海个人住房贷款月增量逐月减少。而从８月份开始，个人房贷出现负增长，８月份上海个人房贷增量为－２．４０亿元，９月份为－４．２７亿元，第三季度个人房贷增量同比减少４５４．３８亿元。
针对上海出台的楼市调控政策，上海银监局局长阎庆民认为，“沪１２条”是对今年上半年以来各项宏观调控措施的进一步深化和细化，对于有效控制房价的过快上涨、避免银行信贷风险过度累积、实现房地产市场宏观调控的整体目标起到了极其重要和关键的作用。
但在一些改善性购房者看来，如此严厉的房贷政策，却难免殃及一些自住需求。上海财经大学一位年轻的副教授告诉记者，她刚工作的时候买了一套６０平方米的小户型商品房，现在成家有了孩子，想换一套９０平方米的两室户，但跑了多家中介后失望地发现，这个愿望很难实现：房屋价差加上交易环节的税费就超过１００万元，如果按照二套房贷的首付和利率要求，自己很难承受，只好放弃了换房计划。
“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“而对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”
业内专家认为，房地产是资金高度密集型产业，此轮调控紧扣“信贷”、同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能会影响部分需求，但管理部门在调控的同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。
“组合拳”下楼市再降温
事实上，从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满１８周岁的未成年人不得购房。专家认为，受新一轮调控政策强势出台的影响，市场再度降温已成定局，未来半年可能保持下行和低迷形态。
凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，“十一”长假以后，不管是带看量还是交易量都有显著下降，预计１０月下半月这种趋势会更明显。未来随着有效需求下降、供应量增加，估计开发商的资金链会趋于紧张，对房价形成一定压力。
一位上市银行上海分行副行长则表示，当前的信贷政策再持续半年，相信房价会有一定程度的回落。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计１０月份一线城市二手住宅成交量环比将出现两成至三成的下降，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。“沪１２条”出台后，短短一个星期，二手房市场已经从之前的高调回暖转为冷清观望。
上海中原２４０余家门店的抽样调查显示，目前二手房带看量下降２０％至３０％，细则出台后的一周成交量相比“十一”长假期间下滑约２０％。
国家统计局１０月１５日发布的数据显示，９月份，商品房销售面积１０４４６万平方米，较８月份增加５１．７％，创下今年以来成交量新高，表明市场回暖态势强劲，开发商供应规模和市场需求双双放量。９月份７０个大中城市房屋销售价格同比上涨９．１％，涨幅比８月份缩小０．２个百分点。
杨红旭认为，自４月份出现房价同比增幅的高点后，已连续第５个月出现回落。今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，明年二季度可能出现负增长。
相关阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
