万科、保利、世茂“瓜分”青云谱310.6亩地!楼面价6009元/㎡!
时隔5个多月后,7月14日,江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功出让了3宗地块,同样还是位于青云谱片区,地块分别由万科、保利、世茂拿下,成交总价约24.72亿。
三宗地块成交情况如下:
从区位看,此次出让地块有2宗地位于洪都新城片区,1宗地位于广州路南部片区,三宗地合计约310.6亩,都以住宅功能为主。这是南昌市发布土地新政后土地首次挂牌,此次地块成功出让,意味着青云谱区广州路+洪都新城片区土地开发将持续发力,未来将新增超40万㎡住宅!而在住宅供应量不断加大的情况下,区域发展也需要有更多的利好来推动。
2021年上半年南昌住宅住用地供应255万㎡,同比去年下降65.4%;成交255万㎡,同比下降63.3%;成交楼面均价3646元/㎡,同比上升9.6%。而从推出楼面价来看,2021年上半年住宅用地始楼面均价2805元/㎡,同比去年上升8.1%,溢价率达30%,土地市场热度仍然较高。2021年上半年南昌住宅用地各区域成交情况:新建区成交182.20万㎡,排名首位;其次是南昌县成交28.07万㎡,排名第二;红谷滩成交20.98万㎡,排名第三;东湖、西湖、青山湖、湾里和高新区没有土地成交。住宅成交完成率方面,2021年上半年住宅用地完成供地计划的49%,新建区供地完成全年计划,其余区域均未完全一半。从土地市场总体表现看,上半年供应明显减少,区域较好地块有不错的溢价,预计下半年将集中土地资源供应,土地市场热度结构性高涨。来源:综合网络资料