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南昌学区房巨变!3年变6年,高房价到顶了吗。

安和楼市2021-05-14 03:44:49

虽迟但到，南昌强管控终于来了！

就在昨日，南昌市教育局发布2021年中小学招生政策！

关于的部分，变化非常大。大家一定要关注，对于买房起着非常重要的指导作用。

要知道，现在已经是处于风口浪尖上，不得不管控。

尤其上月底，中央更是罕见点名。

4月30日，中共中央政治局召开会议，会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。

接下来，我给大家详细解读一下南昌关于政策的部分。

01.

学位锁定：3年变6年！

公办小学招生，房产年限从3年逐步过渡到6年

这条规定，可以说是炒房客的噩梦。

根据规定，今年还是以往的3年学位锁定年限，如果是今年入学没有什么影响。

但是从明年开始，也就是2022年，学位锁定年限就要拉长了。到了2024年，学位锁定年限变成了6年。

这么看来，南昌的持有周期要越来越长了，并且学位在规定的这些时间内是无法解绑的，也无法重复使用。

好处其实很明显。

南昌的热度一直都很高，包括现在房价市场基本都是以为南昌的天花板。

早前南昌房信网公布的今年1月1日-4月20日红谷滩二手房成交20中，的成交量占着主导地位。

一些有着优质学区的，像绿地悦城、世纪中央城、凤凰城、绿地外滩等等，成交量都很不错。

尤其是绿地外滩，成交均价甚至超过3w2。

所以还是回到我之前所说的，“6年期”学位锁定政策的出台，意味着接下来南昌的持有周期将拉长，流入市场的周期也会拉长，降温也就无可避免。

除此之外，还要一点需要注意的是，大家不用太担心学位数量，因为学位锁定不是个人，而是以家庭为单位，如果是二胎也没关系，也可以读这里的学区。

02.

房产户籍认定有变

根据规定，今年的招生意见中生源类别的认定，突出了“房产户籍一致”的原则。

不仅类生源需要“房产户籍一致”，并且第二类祖（或外祖）父母“房产户籍不一致”的情况下，将会被调整为第四类生源。

我们都知道，学校招生计划就这么多，只能根据生源划分，如果连一类二类都排不上，再往后想要就读该学区就会很困难，最后可能就要服从调剂。

而这次强调的户籍生源一致，意思就是说，要满足一类二类生源条件，不仅要房产在学区范围内，同时要满足家庭户籍也在该学区范围内。

比如一类生源，小学毕业生及其父母户口均要在学区范围内，且户主为其父或者其母。同时房产所有人为其父或母或小学毕业生本人，属于学区范围内。

二类生源，小学毕业生或其父母户口（含集体户口）不在学区范围内，房产所有人为其祖父母或外祖父母，且房产和户口都在学区范围内，同时该小学毕业生及父母在城区无房产。

03.

房产认定时间延长一个月

根据规定，房产证推算截止时间是20201年5月31日。

相比2020年，今年的房产认定时间延长了一个月。

不过呢，去年由于疫情的原因，由往年的3月31日变更到了4月30日。而今年又提后一个月，相当于是提后了两个月。

这对于今年才拿到房产证的小伙伴们来说，算是个小利好了，可别错过了今年入学的最后机会。

04.

的管控势在必行

从整个市场角度来看，管控是迟早的事情。

包括我们看到现在南昌的二手房中挂牌价格中，虚高的房源普遍都是。

就拿红谷滩市中心来说，凤凰城凭借双学区，挂牌均价达到了2w2-2w4，而同样的老小区，同样的地段，凤凰花园直接掉档，挂牌均价1w2到1w4，将近差了一倍。

所以针对过热，南昌出台相关的政策，只能说是顺应民心。

并且除了南昌，近段时间，多地都在严打炒作。

多数城市均打出了政策“组合拳”，比如上海3月中旬发布了“316教改”方案，均衡分配招生；

深圳继去年下半年出台“715新政”后，今年4月2日又发布了四项监管措施，严厉打击“学位房”等虚假违法广告；

北京市住建委4月22日则在发布的“房地产整治12条”中提及对机构炒作问题依法从严惩处的决定......

单单从整个市场来看，的炒作其实就是“多方共同努力”的结果，无论是投资客、家长，还是中介等，都逃不了责任。

管控虽说可以一定程度上抑制炒作，但说实话，这还是治不了本。

的过热，无非就是教育不均衡的体现。

不患寡而患不均，看着好的学区都在好的地段，谁不眼热。

回过头来看，学区这个事情其实很好解决，加大教育投入，加大区域教育的建设。

包括现在南昌如雨后春笋般冒出的众多学校，无论是挂牌，集团联合办学，还是实打实的分校，就是为了先满足量。

大家这时候就会极力吐槽，这么多挂羊头卖狗肉的学校，有什么用。

但，我们如果量都跟不上，后面怎么去抓质量。

其实教育这个东西，是个长期的过程，可能现在教师数量赶不上质量，但是很好解决啊。

去名校学习，去名校实行有计划性的培训，把的教学理念吸收过来。

这都是容易实现的，但如果连学校都没有，硬件设备都跟不上，还谈什么软件升级。

所以，南昌的集团化教育，是有前景的。

最后还是那句老话，既然在南昌，那就应该用发展的眼光期待南昌的蝶变。

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