县城住宅再被限高,以6层为主!县城楼市将走向何方?

3月29日，住建部对外发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》（下称：《通知》），公开征求意见，旨在发展县城绿色建筑和建筑节能。在“县城绿色低碳建筑的有关要求”一节中，住建部提出——限制县城居住建筑高度。

在这份《通知》中，住建部拟对县城房屋的层数做出限制，新建住宅将以6层为主，6层及以下住宅的占比不低于75％，县城新建住宅不超过18层。如果一定要建设18层以上居住建筑，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

早在2020年4月，住建部、发改委两部门曾提出“县城住宅要以多层为主”。一般来说，多层建筑是指建筑高度大于10米、小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

而今年重申并公开征求意见，看来，以后县城的房子是很难高上去了！

究其原因，主要是县城的硬件配套设施跟不上，比如说消防，现在常见的消防车云梯高度在50米左右，差不多能抬升到17层楼。而在操作过程中，云梯可能会受到地形、周边设施等诸多因素的影响，导致实际抬升高度进一步下降。

据公安部统计，在23.5万幢高层住宅建筑中，未设置自动消防设施的占46.2％，而设有自动消防设施的高层建筑，平均完好率也不足50％。

房屋老化翻修也是个重大问题！高层建筑的出路其实是拆迁，前提是要有开发商愿意拆——高层容积率非常高，这就意味着高层拆迁的安置成本高、盈利空间小，如果要赚钱，就只能把房子建得更高，已经32多层的建筑，再高了恐怕很难，“限高”或是个好办法。

尤其是在县城，现如今，很多县城都面临人口严重流失、城区空心化的问题，未来并不明朗，高层房价确实撑不起县城的未来，对此，你怎么看？