01
“江湖救急！”
许久不联系的高中好友M君一上来的这句话让我以为是要借钱，差点立马挂了电话。不曾想，竟是让我给他好好捋一捋置业方向。
M君好不容易谈了个女朋友，感情稳定，两人准备结婚了。自然，买套婚房自然就提上了议程。
两人都在红谷滩上班，奈何红谷滩房价太高，只能望洋兴叹；恰好女朋友是地道的新建人，就想在新建区买套房，女友回娘家也方便，两人上班也方便。
两人虽是买房小白，但也希望在有潜力的板块，买一个品质还不错楼盘。听闻，欣悦湖板块最近比较火热，离新建老城近，去红谷滩也方便，赶紧来问问我的意见。
02
你方唱罢我登场。
如果用一句话形容近两年南昌各板块的轮动，我想这句话再合适不过了。
当主城逐渐拥挤，区域版图逐渐扩大，新兴板块则应运而生，这是城市发展的既定规律。
欣悦湖板块的兴起，恰好就是其中一个主角。
城乡规划设计院迟磊院长曾表示：未来，将把欣悦湖版块打造成为“生态宜居、文化休闲、康体齐全”的红谷滩城市副中心。
事实上，我们也确实看到了区政府建设欣悦湖板块的速度和决心。
·2019年，前湖快速路全线通车，欣悦湖板块走工业三路上前湖快速路通往红谷滩不过十来；
（示意图）
·新建文化中心总投资约2.72亿元，包括科技馆、文化馆、图书馆、博物馆、档案馆等，项目计划于2021年整体完工；
·围湖而建的约70万方的欣悦湖生态公园早已经进入扫尾工作，目前正在进行现场整治提升工程，工程预计3月底完工；
·2020年，欣悦湖文化综合体项目启动方案设计招标。目前，欣悦湖体育产业园已完工；南昌二十八中欣悦湖校区正在进行结构施工当中，欣悦湖社会停车场和长坪路西延段，目前正在计划建设中……
（规划图）
也就是说，从文化中心的开建，到公园、体育馆的建设，再到二十八中学校的进驻，欣悦湖板块紧扣“生态宜居、文化休闲、康体齐全”主题的每一项配套兑现的速度都远远超过我们的想象，甚至配套建成的速度比周边住宅交房的时间还要早。
同时，它也在用这片土壤上拔地而起的每一栋建筑，告诉我们：欣悦湖板块正如一颗冉冉升起的新星，未来必将闪耀。
而向来拥有敏锐嗅觉的开发商们，似乎一齐看到了欣悦湖板块正在发出的那一抹微光。
从一开始的中海、金地、龙湖三家房企当了欣悦湖吃螃蟹的三家开发商，到后来，欣悦湖连连拍地，新力、保利、正荣等众多开发商挤破了头纷纷抢驻欣悦湖。
（规划图）
霎时间，热闹非凡。
多年后，以上帝视角俯瞰欣悦湖板块：
蜿蜒的欣悦湖，湖水清澈，碧波荡漾；宽阔的道路两旁，十来家崭新的小区鳞次栉比。花红柳绿公园里，到处是来散步或是踏青的一家人，不时传来孩子们的欢声笑语；文化馆里，老师举着小红旗带着一群系着红领巾的孩子们正在参观；一群穿着运动装的年轻男女谈笑走来，头上还冒着细细的汗，一看就是刚从体育馆出来；路过欣悦湖学校，隐隐还能听到从教室里传来稚嫩的读书声……
这不正正符合好友M君对未来美好生活的念想。
03
本想带着M君小俩口实地把欣悦湖片区几个楼盘都走一圈，没想到只前往了站龙湖春江悦茗，他们便立马相中。
从双子塔出发，到春江悦茗的售楼部，大概20。去新建老城区就更方便了，15都不要。
而门口的长富大道已经修得差不多了，据说即将通车。等正式通车后，只会更加方便。
清一色18层的小高层交错排列，线条简约的外立面质感满满，两人光在外面瞅了两眼就立马被吸引住了。
龙湖造园，向来一绝。
通往实体样板间的路上，面对着目前可以呈现的园林景致，两人已经忍不住啧啧称赞。
57米的楼间距，完全保证了每一栋采光，完全不似普通小区的羊肠小道，挤挤挨挨；整个小区密度很低，8栋全是小高层设计，丝毫没有全是高层小区的压抑和逼仄，居住的舒适度很高；
楼栋之间根据各种主题，设计了适合小孩、大人和老人的全年龄段活动场所，不管是想闲庭信步笑看花开花落，还是邀朋唤友派对健身，或是喝茶下棋安享晚年，亦或是带着孩子攀岩、滑梯、荡秋千度过快乐的亲子时光……在这里都可以一一实现。
（实景图）
进入样板间，两人更是眼睛发了光。
建面约93平的小三房，依然做到了南北通透，不要说整个欣悦湖板块，甚至是整个南昌小三房都少有的设计。刚打开门，便有一股清风袭来，空气似乎还弥漫着花香。
（实景图）
样板间里走了一圈，格局设计也令两人十分满意。
实体的样板间位于9楼，南面的宽景阳台正好可以看到欣悦湖的一隅，远处的湖面似乎还泛着粼粼波光；
（实景图）
U型厨房的设计，一个人炒菜，一个人帮忙，也丝毫不显拥挤；
（实景图）
主卧和北向的卧室都带了一个飘窗，视野更加开阔，摆上一个小茶几，累了时，端一杯茶坐着看看远处美景，想想也十分惬意。
（实景图）
另外，小区内还建了个幼儿园，欣悦湖二十八中离得也不远，包办了以后小孩幼儿园＋初中12年的教育，而且还接送方便，完全不用愁！
最令M君惊喜的是，春江悦茗作为目前板块还能看到湖景的小区，均价才10800元／平，相比临湖的小区价格低了近2千／平，这性价比简直太高！
两人还算了一笔账，就买个93平的小三房，总价100万出头，首付和月供都在可承受的范围内。
最重要的是，还是准现房！今年年底就交房，正好可以当婚房，还能早点省一笔租金，更划算了！
整个小区逛完一圈，两人已经开始畅想婚后在春江悦茗的甜蜜生活，着实撒了我一把狗粮。
临走时，我问M君不再多看看几个楼盘？
M君对我挥一挥手：不用！去重庆好友家做客，恰好他也住在龙湖的小区。好友对龙湖赞不绝口，多番炫耀，什么物业好，园林好，甚是骄傲！这都是缘分，以后我也可以炫耀了！
04
暮春三月，莺飞草长，定不负春光。
这两天，M君问我：在龙湖春江悦茗的购房合同上，只写女友一个人的名字算不算不负春光不负卿？她会不会感动？
她感不感动我不知道，我只想感叹：
哎，好好的，怎么又被撒了一把狗粮？
-End-
安和楼市2021-03-23 05:34:54
