楼市向来真真假假，变化莫测。毫无疑问，今年赣州地产圈是剧烈震荡的一年，很多人迷惑市场将会以什么样的轨迹往前走，特别是不少言论曾经铺天盖地的涌出，虚虚实实混淆大众视线。当小编把一些细碎的言论重新拾起来，发现有一些值得单拎出来跟大家好好聊一聊。
疫情之后，经济下滑！房价要暴跌
2020年年初，全球爆发新冠肺炎疫情！有传言说：疫情影响，全球经济下滑，房价将迎暴跌。不可否认的是，今年的1-2月份，是新冠肺炎集中爆发期，疫情较严峻，各售楼处关门闭店，案场销售活动均纷纷停止，的确为楼市带来了很大的影响。赣州也不例外。但随着疫情得到控制，3月份售楼处陆续开门，开发商们开始进行正常销售活动后，赣州房产市场则迅速回暖！
在接下来的3、4、5月份，赣州城区新房备案量呈现逐月递增模式，月均销售在1400套以上，其中8、9月份达到了近三年备案量的年份，之前被压抑的购买力得到集中爆发。至于对房价的影响，也远没有大家想象的那么大。国家统计局数据显示，赣州新房、二手房房价在3月份经历了短暂的下跌，但却在接下来的银四迅速回到正常水平，到目前为止，依旧持续稳中有涨。
另外，比较直观的感受就是，多个板块的购房门槛上涨。比如，蓉江新区此前还能买到八千左右的楼盘，现在万元以下新房在售的楼盘仅毅德融城，精装均价为9200元／㎡，购入门槛大幅跳涨。
蓉江新区都在画大饼，全是泡沫不值得买
自赣州大力发展蓉江新区以来，话题不断。而提及蓉江房价，有人说：蓉江新区饼画得太大，配套什么都没有一片荒地，房价虚高全是泡沫，根本不值得。其实，短短三年里，蓉江新区已经迎来了跨越式新发展。自2017年挂牌成立以来，蓉江新区板块起点高、定位高，连续三年主要经济指标增速位居全市前列。
一个区域的发展必须要有重磅利好的加持。
现在的蓉江新区，全民健身中心、中医院新院、儿童医院、赣州中学、赣州市保育院、赣南师范大学附属蓉江第二小学市内一流的优质教育纷纷落地；以及不可忽视的五脉七星多园生态资源……同时，6月份武陵大道快速路工程（含综合管廊）一标段项目正式开工建设。曾经的规划，正在从图纸以钢筋水泥的形态跃然呈现在赣州人及品牌房企的眼中。配套、交通各项设施的不断补齐优化，地越拍越火。目前蓉江新区楼面地价已刷赣州纪录，B-05地块楼面地价6335元／㎡。在高地价的烘托下，区域内在售的新房遭到了哄抢。今年4月9日刚刚开始发售的联泰天璟，目前已处于清盘状态，还剩部分洋房底层房源，均价1.2万／㎡。7月份才面世的嘉福新天地，截止目前开售了三批房源，共推11栋楼，均价1.26万／㎡。现已全部告罄，等待下一批发售中。同时，蓉江新区还吸引大批文旅、产业不断看好。启迪科技产业城入驻、赣州中国文谷建设中、蓝城康养落户、融城中国计划投资建造文旅城……城建利好加速实现、房企争相涌入！可见，“蓉江新城”发展已然初见成效，板块价值的还有无限大。
价值有限，赣州房价已经涨到头
近两年，赣州房价涨势迅猛，有很多人开始对房价唱衰，认为赣州的房价涨到头了！果真如此吗？我们从今年赣州的土拍市场便可窥探一二。尽管很多城市都出台了很多楼市新政，但房企在赣州拿地的热情依旧不减，高铁新城、水东区等偏外围区域的地价纷纷刷新！
2020年最后一个月，赣州土拍市场又要迎来压轴大戏！据不完全统计，预计共有16块涉宅土地待拍。
现在，开发商拿地与从前也有着天差地别。例如，宗地出让规划条件配建10％的人才住房已是基本要求，稍大的地块会要求开发商配建幼儿园、大型商业无偿移交政府，更甚有要求承建周边道路的。地越卖越贵的同时，开发成本也在跃升，房价上涨是必然。此外，深赣高铁线正在紧张有序地施工，预计明年下半年通车！长赣高铁线黄花机场段先期实施工程可行性研究报告已批复，长赣高铁的建设已经迈出了起始的重要一步。两条新高铁线的规划建成，将有助于推动赣州对接、融入周边城市集群，促进经济等的飞速发展。随着赣州城市版图的扩大，越来越多的人口涌入，房子永远都有人买。楼市“谎言”虽然最终会被证实，但在这期间，多少人却因此付出心痛的代价。所以，大家一定要带着平常心，保持冷静，理性判断。2020年最后一个月已过半，再次提醒刚需，涨跌其实与你无关，够钱就买，越早越好。
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安和楼市2020-12-21 10:01:03
