好消息:八种情况可拒缴物业费

现如今，无论大小城市，每一个小区都有物业。物业的好坏直接关系到业主居住的舒适度和安全性等方面。面对一些服务不好的物业，很多业主很无奈，只有用不交物业费的方式来抗拒。那么什么是物业费？到底哪些情况下可以拒缴物业费呢？

一、物业费的具体含义

简单来说，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他和居民生活相关的服务所收取的一些相关费用。

二、哪八种情况可以拒绝缴纳

管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒缴物业费。物业法规定，当出现以下8种情况时，业主可以拒缴物业费：

1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴物业费。

3.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，但不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝缴纳。

4.物业服务质量过差，业主可暂时拒缴物业费，但要有有力的证据，并寻找实质的解决办法。

5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴物业费。

6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7.因房屋质量问题还未交房的，物业费由开发商缴纳。

8.在物业公司没有物价

三、2020年物业费标准

根据物业服务收费管理办法，小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元／月／平方米、0.75元／月／平方米、0.5元／月／平方米、0.35元／月／平方米。浮动幅度在20％上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

一级标准：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房，干净整洁、24执勤；

二级标准：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；

三级标准：小区封闭；有固定管理服务用房；

四级标准：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。

四、业主何种情况可以少交物业费

在物业起诉业主欠费的案件中，法院如查明物业服务质量达不到合同标准，可判决适当减少业主应交的物业费。核心提示：目前，物业官司主要是物业公司起诉业主要求支付拖欠物业费的案件，而业主多会以房屋质量不合格、物业服务不到位，收费标准过高等理由抗辩。那么，《物权法》实施后，业主的抗辩理由在什么情况下会被法院采纳呢？

■服务不到位可适当少交

■不按规定收费不支持

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