2021个人住房贷款被踩刹车?

2021年GC踩了一下银行贷款刹车板，不单是房地产贷款，就连个人住房贷款，不同类型金融机构都有了上限要求。

银行类型一共分为五档。

档是中资大型银行，其房地产贷款占比上限为40％，个人住房贷款占比上限为32.5％；

第二档是中资中型银行，上限分别为27.5％和20％；

第三档是中资小型银行和非县域农合机构，上限分别为22.5％和17.5％；

第四档是县域农合机构，上限分别为17.5％和12.5％；

第五档是村镇银行，上限分别为12.5％和7.5％。其中区域银行上限有一定的调节空间（±2.5％）。过渡期依据银行2020年底房地产贷款占比情况，设置为2年或4年。

个人住房贷款可以说是银行资产质量的资产之一，超标银行将被迫降房产类贷款的增速。

而上市银行普遍客户基础好，经营能力强，资产配置的调整不会影响盈利能力与风险抵御能力。

大家都知道，疫情时期全球流动性宽松，推高资产定价，而特别是一线城市的房价也蠢蠢欲动。

集中设置上限后，银行资产配置方向将发生调整，部分银行需要过渡期内降低房地产贷款增速。

从出台的贷款新管理制度来看，更像是“房住不炒”相关政策的延续。

许多网友也有自己的疑惑

1.住房贷款额度收紧，利率会不会上涨？

2.许多新闻说北上广深目前余额充足，那到了第三、四个季度呢？

2021利率涨不涨，还要看LPR。

网友的疑问都要通过时间来印证，这个新管理制度会有怎样的作用。

对买房的人来说，就会发现，个人住房贷款额度有限了，新房二手房共同使用同样的额度，那是不是自己买房要当机立断呢？

不过，对于二手房来说，新房的个人住房贷款，申请难度系数稍低一些。

而今日，房姐就和大家分享，首付30万，能购买到哪些新房项目。

在这是不是很多人，会提出说：“有的楼盘首期付8万10万的。”

对呀！你也知道是首期，有这样购买方式的开发商，最终都会要求你，规定的3-6个月或某个时间内将首付付清。

首期，这个购房支付方式，也就是恒大这个营销鼻祖玩出来的。

资金不担忧的如生意人、个体户而言只要有现金流就还好，可是对上班族，打工人来说。

房姐并不支持你首期付款，要不就出首付，要不就等等或是凑首付。

30万的首付，从区域上来看，九龙湖或是象湖滨江地区、望城新区以后的九望新区，楼盘选择面会相对较多一些。

像海伦堡中奥玖悦府、煌上煌熙岸公园、江铃时代城、保利蓝海嘉居等等，可看楼盘还真不少。

但是你想说，我想在近点。房姐只想说，那你真还要再加个10万左右，那九龙湖西站附近、青山湖、青云谱的一些项目都能挑挑小户型100平以内的房子，当然前提的你要有购房的名额哦！