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房贷收紧 五类人容易被拒贷

江西日报  2017-06-30 07:20

[摘要] 今年住房贷款政策收紧，银行加强对房贷的审核力度之际，有那么几类人在申请贷款时很容易被拒贷。

今年住房贷款政策收紧，银行加强对房贷的审核力度之际，有那么几类人在申请贷款时很容易被拒贷。

一是，征信不良的人。征信良好是获得贷款的最基本条件之一，如果借款人的征信报告上有记录，会影响贷款申请，这里说的记录包括贷款、信用卡，为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡情况，出现连续3次或者累计6次的情况，就属于严重了，会被银行拒贷，即使是金额比较小或者次数少，也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。

机构建议，购房人要足够重视自己的个人征信，因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人，由于各银行政策要求会有差异，如果不是严重，可以多咨询几家银行。

二是，贷款年龄过大的人。贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

机构建议，买房贷款尽量让年龄25岁到40岁的家人做贷款申请人。此前如果贷款申请人年龄略大，可以申请接力贷款，意思是让年轻的子女做共同贷款人，需要注意的是，今年贷款政策收紧，部门地区银行取消了接力贷款业务，对年龄大的申请人限制趋严。

三是，还款能力不达标的人。还款能力决定借款人能否按时还贷。一般，银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍，这是银行规定的收入警戒线，低于这个标准很有可能被银行拒绝。

机构建议，如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。

四是，从事高危职业的人。银行在审批房贷时会考察借款人的职业，一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而某些高危行业的人，很有可能被拒贷，因为这类人的生命由于工作原因，随时受到威胁，一旦出现问题会影响还款，对银行来说存在风险。

五是，政策不达标的人。还有一类就是不符合现行政策的人，今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。

房贷君认为，今年整体信贷政策趋严，且预计会持续到年底，大家在申请贷款前务必先了解当地的信贷政策，包括首付比例、贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。

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