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南昌经济适用房可以买卖了！记者昨日获悉，我市近日下发《南昌市已购经济适用房住房上市和回购操作流程的通知》。其中明确，我市购得经济适用房住房满5年的家庭，可凭房产证或不动产权证申请经济适用房住房上市。所购经济适用房住房转为完全产权前，因特殊原因确实需要转让经济适用房住房的，由政府进行回购。
上市：
需缴纳土地、房屋契税等
据介绍，经济适用房住房是指由政府出资建设的具有社会保障性质的住宅。因出售价格低廉且数量有限，一般需要市民通过摇号获得。南昌从2008年开始下发批经适房，目前有经适房2万多套，分布在城东、城南等不同区域。
根据规定，经济适用房住房上市应当满足以下条件：购得经济适用房住房满5年；申请人已缴清经济适用房住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；申请人及其他共同所有权人同意上市；无法律、法规规定禁止上市的情形。
值得注意的是，申请所购经济适用房住房上市的家庭，需按照相关标准向政府缴纳土地、税、费减免等价款；依法缴纳房屋契税。符合条件申请上市的家庭，应前往南昌市不动产登记部门申请办理不动产登记手续，土地权利性质由“划拨”登记为“出让”，房屋性质由“经济适用房住房”登记为“商品住房”，出让土地使用期限为70年，按《南昌市已购经济适用房住房房屋产权转完全产权补缴土地、税、费减免等价款进账单》的落款时间起算。
回购：
申请人可在30日内一次性收款
记者了解到，申请回购应满足以下条件：申请人已缴清经济适用房住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息；申请人及其他共同所有权人同意回购；无法律、法规规定禁止回购的情形。
政府回购价款怎么定？我市明确，由市住房保障部门会同市财政部门按照原销售价格（以购房发票为准）加城镇居民银行活期存款利息确定回购价款。计息时间从购房发票时间起至市住房保障部门回购核准时间止，计息利率按照市住房保障部门回购核准通过当日的中国人民银行活期基本利率计算。
另外，南昌市财政部门在收到《南昌市已购经济适用房住房政府回购结算告知单》后，30日内一次性向申请退房的家庭支付回购价款。
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经适房满5年可上市交易
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