[摘要] 从两年前就传的沸沸 的营改增，这个五一就要在建筑和房地产行业落实了，那么：什么是营改增？营改增对房地产行业有什么影响？房价是涨还是跌？会不会像之前的330新政、央行降息降准等利好政策一样，再次掀起购房潮？
从两年前就传的沸沸 的营改增，这个五一就要在建筑和房地产行业落实了，那么：什么是营改增？营改增对房地产行业有什么影响？房价是涨还是跌？会不会像之前的330新政、央行降息降准等利好政策一样，再次掀起购房潮？
一、什么是营改增？
“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
二、营改增对房地产行业有什么影响？
总的来说，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者(企业或企业主)来讲，将因此而获益，但营改增并不是楼市政策的结束，后续有关房地产税的改革还会逐步推进，尤其是对于不动产或房产持有环节的征税(暂时称为房产税)来讲，后续仍然有扩围或深化改革后扩围的可能性。
三、房价是涨还是跌？
决定房价大的因素在于市场。当前市场，楼盘成本5万元/平米，如果市场可以卖6万，没有一个人会卖5.9万元/平米；但是如果市场只能卖4.5万元/平米，企业也不会死扛着要卖5万元/平米，导致卖不出去只能等死。因些，笔者不认为营改增会对南昌的房价有太大的影响，该涨的还是会涨，所以，别想太多，想多了头疼。
四、营改增是否会再次掀起购房潮？
之前出台的诸如330新政、央行降息降准均掀起一波波的购房热潮，这次的营改增估计影响也不会低，但从这次政策的中心含义来看，影响大的会在写字楼和商铺上，住宅方面应该不会有太大的影响。
新力愉景湾项目位于金沙大道东侧，地处象湖新城中心位置。周边道路有效连接昌南大道、迎宾大道等主干道；
新力愉景湾总占地面积约13.4万㎡，总建筑面积约41万㎡。以新古典后现代风格为基调，整体规划以低密度高层为主，并规划有约7.6万平米大型商业。
新力愉景湾在售二期7#楼，整体均价7300元/㎡，购房享商贷99折，全款98折，3天首付再享99折，主要为高楼层房源，户型均为92㎡的三房，中间户65万/套左右，东端户70万/套左右，西端户68万/套左右。
| 新力愉景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 象湖新城 | |
| 户型 |
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交通出行图
| 新力愉景湾周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价7300元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
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