[摘要] 从两年前就传的沸沸 的营改增，这个五一就要在建筑和房地产行业落实了，那么：什么是营改增？营改增对房地产行业有什么影响？房价是涨还是跌？会不会像之前的330新政、央行降息降准等利好政策一样，再次掀起购房潮？
从两年前就传的沸沸 的营改增，这个五一就要在建筑和房地产行业落实了，那么：什么是营改增？营改增对房地产行业有什么影响？房价是涨还是跌？会不会像之前的330新政、央行降息降准等利好政策一样，再次掀起购房潮？
一、什么是营改增？
“营改增”，通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税,并且降低增值税税率。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
二、营改增对房地产行业有什么影响？
总的来说，营改增对企业投资楼市确实会有助推作用，对于投资者(企业或企业主)来讲，将因此而获益，但营改增并不是楼市政策的结束，后续有关房地产税的改革还会逐步推进，尤其是对于不动产或房产持有环节的征税(暂时称为房产税)来讲，后续仍然有扩围或深化改革后扩围的可能性。
三、房价是涨还是跌？
决定房价大的因素在于市场。当前市场，楼盘成本5万元/平米，如果市场可以卖6万，没有一个人会卖5.9万元/平米；但是如果市场只能卖4.5万元/平米，企业也不会死扛着要卖5万元/平米，导致卖不出去只能等死。因些，笔者不认为营改增会对南昌的房价有太大的影响，该涨的还是会涨，所以，别想太多，想多了头疼。
四、营改增是否会再次掀起购房潮？
之前出台的诸如330新政、央行降息降准均掀起一波波的购房热潮，这次的营改增估计影响也不会低，但从这次政策的中心含义来看，影响大的会在写字楼和商铺上，住宅方面应该不会有太大的影响。
新力愉景湾项目位于金沙大道东侧，地处象湖新城中心位置。周边道路有效连接昌南大道、迎宾大道等主干道；
新力愉景湾总占地面积约13.4万㎡，总建筑面积约41万㎡。以新古典后现代风格为基调，整体规划以低密度高层为主，并规划有约7.6万平米大型商业。
新力愉景湾在售二期7#楼，整体均价7300元/㎡，购房享商贷99折，全款98折，3天首付再享99折，主要为高楼层房源，户型均为92㎡的三房，中间户65万/套左右，东端户70万/套左右，西端户68万/套左右。
| 新力愉景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 象湖新城 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行图
| 新力愉景湾周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价7300元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
西站瑞都地处九龙湖板块，西站大街和华南东一路交汇处。东临昌樟高速，北临西站大街，南侧为向莆铁路，西侧为华南东一路。
西站瑞都5#楼高层在售，折后均价6600元/㎡，折后高6853元/㎡，购房享受1万抵3万优惠。5#楼户型主要为82㎡两房和107㎡三房，该批房源预计2017年3月交付使用，现已封顶。预计2016年3月加推8#楼，户型为86㎡两房和117㎡三房。 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九龙湖新城九龙湖新区 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行图
| 西站瑞都周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6600元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
朝阳天成位于桃花南路以东、子羽路以西。项目附近有地铁4、5号线（规划中）、朝阳洲大桥，交通便利；项目周边配套完善，紧邻洪城大市场、喜盈门家居广场、南昌一中、站前路小学、南昌市第三医院分院、农贸市场、动物园、公安局等。
朝阳天成2#楼样板间已经公开，认筹尚未启动，预计2016年上半年将加推2#楼，户型为84㎡两房、143㎡三房和145㎡四房。前期高层尾房一口价清盘，在售房源低至8300元/㎡，其中房源主要集中在3#、6#、8#，主要为126㎡和132㎡的三房户型，另有少量87㎡和107㎡的户型。
| 朝阳天成基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 朝阳新城 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行图
| 朝阳天成周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
众森红谷一品总占地约332（约2万㎡），项目总建筑面积约50万㎡，地上建筑面积约38万㎡（其中可售住宅约27万㎡，临街商业约0.1万㎡，集中商业约4.5万㎡，酒店式公寓约6.5万㎡），地下建筑、物管与社区用房约12.6万㎡。
众森红谷一品47#装修高层在售，面积为95-107㎡，折后均价低至9800元/㎡；43#、44#装修洋房在售，面积为109-148㎡，均价15000元/㎡ ；49#少量房源在售，毛坯均价8800元/㎡。
| 众森红谷一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新建县新建县区中心 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行图
| 众森红谷一品周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价8800元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
户型图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
