[摘要] 关于股市和楼市资金跷跷板反应的调侃始终不绝于耳。上周，在股市一片跌停的背景下，南昌(楼盘)楼市上演了真实的跷跷板现象：新建商品房住宅成交环比上涨53%，非住宅环比上涨71%。
关于股市和楼市资金跷跷板反应的调侃始终不绝于耳。上周，在股市一片跌停的背景下，南昌(楼盘)楼市上演了真实的跷跷板现象：新建商品房住宅成交环比上涨53%，非住宅环比上涨71%。
南昌市住宅成交量十区有五区出现成交量上涨，特别是成交量较高的红谷滩区、高新区和西湖区，上涨幅度超21%，红谷滩区上涨100%；同时，成交楼盘数量增多，全市约有31家楼盘出现成交，保守成交量在29套以上。这样看来，身处股市的地产人，还真是一半欣喜一半愁。
热门板块住宅成交量上涨拉高楼市行情
据房地产信息网新统计数据显示，上周(6月22日~28日期间)，南昌市共成交新建商品房2038套，环比前一周的1295套增加743套，环比上涨57%，成交总面积223214.7㎡，环比上涨54%。其中，住宅成交1809 套，环比前一周的1161套增加648套，环比上涨56%，住宅成交面积205048.05㎡，环比上涨 53%；非住宅成交229 套，环比前一周的134套增加95套，环比上涨71%，非住宅成交面积18166.65㎡，环比下降31%。
据分析，此次成交量大幅上涨主要得益于几个热门板块成交量的上涨。红谷滩区、高新区、西湖区分别成交住宅971套、217套和324套，分别上涨100%、21%和69%；而这三个板块的成交总和，占到了全市住宅成交总套数的81%。
细分到楼盘上，红谷滩区主要成交项目来自南昌万达城和绿地国际博览城，周成交580套和217套，占红谷滩住宅成交总套数的82%；高新区主要成交项目来自新城吾悦广场，周成交29套，占高新区住宅成交总套数的13%；西湖区主要成交项目来自联发君领朝阳，周成交115套，占西湖区住宅成交总套数的35%。同时，上周成交楼盘数量明显增多，全市约有31家楼盘出现成交。
住宅、非住宅房源积极入市
成交向好，各楼盘积极入市。六月开始，南昌市预售房源不断递增，周为595套；第二周增至1501套，环比上涨152%；第三周则至2761套，环比上涨84%；而且在售楼盘也加紧了消化库存量的速度。
六月第四周(6月22日~28日期间)，南昌市新增预售房源2464套，环比前一周减少297套，环比下跌11%，但值得一提的是，预售非住宅房源暴增，环比前一周增加748套，环比上涨81%。
据了解，新增预售住宅项目主要有位于高新区的新城吾悦广场，新增住宅预售33713.4㎡，合计300 套房源；位于红谷滩九龙湖片区的南昌万达城，新增住宅预售27425.95 ㎡，合计233套房源；位于经开区的盛世华庭，新增住宅预售 18574.08㎡，合计224套房源。
新增预售非住宅项目主要有位于红谷滩区的汇融大厦，新增非住宅预售28598.43㎡，合计154套房源。而预售非住宅的大黑马来自红谷滩九龙湖片区的绿地国际博览城，新增非住宅预售206662.06㎡，合计1517套房源；同时，绿地国际博览城还新增住宅预售5185.02㎡，合计36套房源。
利好不断购房者已具备入市机会
上周(6月22日~28日期间)，手机和朋友圈被股票大跌刷屏的同时，央行降息、南昌公积金下调的消息也同样火热。央行自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
在宏观上，央行此举将进一步降低企业融资成本，支持实体经济发展，促进结构调整。在地方上，此消息一出南昌市公积金也作了相应调整。从今年6月28日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.85%下调至1.6%，下调0.25个百分点。与此同时，五年期以下(含五年)贷款利率由现行3.25%下调至3%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点。
值得注意的是，今年南昌公积金多次调整，无论是下调次数抑或下调力度都十分到位，极利于购房者入市。同时，近期有消息称某品牌开发商将在范围内涨价5%~15%，经记者电话求证还未实行，但结合现在不断增长的成交量和央行对企业的金融扶持，未来热销楼盘价格上扬将是不争的事实，现在或是购房者入市的佳时机。
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