[摘要] 楼市新政的陆续出台，正是贯彻落实政府工作报告明确“稳定住房消费、支持自住与改善型需求”的具体举措，楼市由此迎来新一轮利好；但是，维护楼市的持续健康发展，还须包括开发企业在内方方面面“且行且珍惜”的理性与努力。
3月27日，住建部、国土部联合下文指导楼市调控，其中强调：对于楼市供应量较大的三四线城市，应适当减少楼市土地供用；
3月30日，央行联合住建部、银监会联合下文明示，二套房贷首付比例由六成降至四成；同一天，财政部与税务总局也下文明确，二手房交易中的营业税免征期限，由原来的5年改为2年……
以上陆续出台的楼市新政，正是贯彻落实政府工作报告明确“稳定住房消费、支持自住与改善型需求”的具体举措，楼市由此迎来新一轮利好；但是，维护楼市的持续健康发展，还须包括开发企业在内方方面面“且行且珍惜”的理性与努力。
适当减少开发用地供应
从源头平衡市场供需关系
新政内容：3月27日，国土部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，并提出对于住房供应明显偏多的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，而房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。
业界解读：江西房地产业协会秘书长李锋就此表示，在前十余年楼市刚需持续集中释放的市场因素下，部分城市的楼市供需出现了一些新情况；为此，政府按照因城因地调控思路，对市场供应及商品房库存较大的市、县，适当减少楼市用地供应，这是政府务实的调控思路。而在开发用地供应源头上，调控与平衡楼市供需关系，能够有效防止区域市场系统性的问题出现。从源头上调控市场供需关系，这让市场看到了政府调控行业市场的能力，从而增强行业信心。
市场例证：据媒体公开报道，人口约为100余万、城区人口约为60万的江西新余市，2013年楼市库存就较大，据测算消化当时的商品房库存量需要2年以上。近期，记者从新余市房管局网站查到，该市城区现可售商品房达450余万平方米、其中可售住宅有300余万平方米。城区人口达300万的省会南昌市区，现可售住宅库存也只是300余万平方米，显然新余城区楼市库存消化压力山大。从源头上适当减少新增开发用地供应的调控意见，对新余就有实际指导意义。
二套房首付降至四成
直接支持改善型购房者
政策内容： 3月30日，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，中国人民银行、住建部、银监会联合发布了关于个人住房贷款政策有关问题通知。通知明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付比例由之前的60%调整为不低于40%。
业界解读：江西师范大学城建学院陶满德教授认为，在改善型住房需求逐渐成为市场消费主体的背景下，如何出台更合理的政策发掘改善型需求有序进入市场，则成为政府理应考量的一个方面；另外，改善型需求也属于楼市刚需范畴，调整信贷政策支持二套普通住房消费者，这也是以民生为本的政府工作体现。而政府顺其应市场需求，把二套房贷首付比例由之前的不低于60%调整为40%，必将进一步有效释放改善型需求。
市场例证：住在东湖老城区的李先生，近期想在红谷滩新城区购套大点的新房子，但各银行原先规定二套房贷首付比例不能低于六成，这样算下来至少要筹足80万现金用作首付款，而他手上只有60万左右的现金，所以尽管看了一段时间的房源，无奈资金不够难以出手；这次二套房贷首付比例降于四成，陈先生又开始在红谷滩片区看楼盘，他似乎已有足够的底气购买第二套房子。
二手房营业税免征由5改为2
放宽二级市场有利活跃整体
政策内容：3月30日，财政部、国税总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确自3月31日起调整二套房交易营业税政策，营业税征收划线从此前的5年调整为2年，即：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；但个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
业界解读：绿地江西事业部副总经理李景斌介绍道，盘活存量、带来增量，楼市一级市场与二级市场一直以来是有联动效应；此次新政策通过减免营业税措施激活二级市场，其除了直接惠及购房者外，还起到盘活存量房资金进入一级市场的实际效果；另外，购买了新房，两年后若需要盘活房子资产，又可轻松在二级市场交易，这样也给二级市场带来新房源。政府通过减免营业税、抛出真金白银维护市场，足见政府稳定住房消费的决心之大；作为开发企业，也应为稳定市场做出不懈努力。
市场例证：在京东片区购了一套新房的小陈，于去年考入一个相对稳定的工作单位，但工作单位在城西的红谷滩新区，小陈由此想把京东那边所购的房子出售，再到红谷滩区域买套新房，可因之前规定二手房交易不满五年的要交一笔不小的营业税，故一直犹豫不决要不要换房；现在新政策满2年就可免营业税，小陈下定决心换房，并于昨日已委托中介售房，只要原购的房子一成交，他就决定出手订购绿地国博城的房源。
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