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"两千亿"时代房企重新站队 百亿房企分3大阵营

财经日报  2015-01-07 07:48

[摘要] 2014年千亿房企的队伍并没有像往年那样再扩容，但万科、绿地集团冲破2000亿规模，将房地产行业带入了一个全新的时代。

2014年千亿房企的队伍并没有像往年那样再扩容，但万科、绿地集团冲破2000亿规模，将房地产行业带入了一个全新的时代。

按照中指研究院的数据，百亿军团获得扩容至80家，行业集中度进一步提升，市场份额接近40%。但阵营之间差距拉大， 阵营（1000亿元以上）的销售均值已经是第三阵营（100亿~300亿元）的9倍。

有业内人士对记者表示，房地产行业进入深度调整期，行业集中度仍将提高，强者恒强，中小房企的日子会越来越难挨，甚至会迎来并购潮。

集中度提升与增速放缓

尽管2014年楼市整体平淡，但行业龙头在销售、管理及融资方面的 ，使得市场集中度继续提升。

中指研究院的数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。

另据统计，2014年全年销售额10、20的市占率分别为17.2%和23.2%，较2013年提升3.5个和4.3个百分点。10的销售金额门槛也由2013年的554亿提升至658亿。

从销售业绩分布来看，百亿房企分为三大阵营。

阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产(600048,股吧)、恒大地产、碧桂园、中海地产。其中受关注的当属万科、绿地集团两家龙头之间的竞争，二者均突破2000亿大关，同比增速均在20%以上。但作为雄踞“老大”宝座多年的万科，此次被绿地集团赶超，业内认为这意味着未来规模之争或有逐渐淡化之势，综合实力的比拼更值得关注。

万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。 阵营中另外5家千亿级房企与之差距拉大，后续追赶或存一定难度。

第二、第三阵营与 阵营的差距更大，显示出强者恒强的趋势。

中指研究院的数据显示，第二阵营为12家300亿~1000亿企业，销售额均值仅为532亿元，距 阵营有近500亿元的差距。而第三阵营100亿~300亿企业为集中，共计61家，销售均值只有 阵营的九分之一。

值得注意的是，虽然行业集中度在大幅提升，但整个房地产行业的增幅却呈现出放缓的态势。

监测的20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比上年同期下降了7个百分点。且这20家房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成，平均完成全年目标的96.3%，较2013年105.6%的完成率下降9.3个百分点。

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