[摘要] 在3月份楼市成交量回暖之后，市场已经有些许躁动，而在随后的4月，特别是5、6月份全国楼市成交量继续回升，让市场愈来愈不安分，甚至有些地方开发商又开始提价销售。
防止供给量减少致房价反弹
上海证券报：长效机制的建立需要一个过程。而市场是风云变幻的，就以往楼市经验来看，调控之后，开发商拿地热情下降，住宅供给就会受到影响，由此会导致后期房价报复性反弹。您怎么看待这个问题？
赵路兴：这的确是一个重要问题。目前要关注一个指标，就是供应方面指标。从统计局的数字来看，前5个月，房屋新开工面积7.3亿平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积5.4亿平方米，下降8.2%，新开工面积的连续负增长这是值得警惕和关注的。
现在大家往往关注到房价、成交量、保障房建设等问题，所谓“顾此失彼”，必须关注明年住宅供给缺口问题，现在就未雨绸缪，真正落实调控政策，切实增加普通商品房供给。
同时，从房地产投资和购置土地情况来看，也不乐观。其中，投资增长速度已经下滑至20%以下，预计全年房地产投资水平也不会超过20%，低于前5年平均水产。
另外，前5个月，房地产开发企业土地购置面积1.4亿平方米，同比下降18.7%，预示着未来住宅供应会受影响。
因此，我们要切实增加普遍商品住房及其用地的供应，特别是要落实好年度供地计划，增加普通商品住房用地的有效供应，同时也要积极地引导开发企业适应市场变化，增加适销对路的普通商品住房开发建设。
上海证券报：除了商品住宅外，保障房建设是房地产调控的另一个重头戏，但是建设中总让人感觉困难重重，常有人问究竟建多少套保障房才合理。同时，公租房投资大且回报漫长，让各方对其前景纠心，对此您如何看？
赵路兴：保障房建设是必需的，是政府的责任，这一点无可置疑。具体建设多少，则要脚踏实地，按需建设。各地应该对保障房建设不断统计梳理，确定其量。十二五期间保障房建设目标，应该落实。
对于公租房，虽然现在遇到建设资金的压力，在管理上还经验不足，但是中国经济的发展决定了人口流动是客观存在的现实，公租房恰恰适应了这种方向，是正确的。
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