[摘要] 根据中指研究院日前公布的数据显示,2011年1-7月,130个城市住宅用地共成交1.89亿平米,同比下降10.4%;而商办用地则成交5534万平米,同比大幅增长41.7%。对此,长江证券首席地产分析师苏雪晶就表示,今年房企拿地确实没有以前积极,“主要还是对今后的政策没把握,不知道今后的调控方向。”
往年火爆的土地市场今年以来却显得有些冷清。根据中指研究院日前公布的数据显示,2011年1-7月,130个城市住宅用地共成交1.89亿平米,同比下降10.4%;而商办用地则成交5534万平米,同比大幅增长41.7%。对此,长江证券首席地产分析师苏雪晶就表示,今年房企拿地确实没有以前积极,“主要还是对今后的政策没把握,不知道今后的调控方向。”
而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月,土地市场成交量的下降更为明显,住宅和商办用地成交量环比降幅分别达33.9%、47.3%,同比降幅分别为37.2%、12.4%。
住宅用地溢价持续走低
在成交量同比下滑的同时,住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。
2011年1-7月,住宅用地平均溢价水平仅为16.2%,不及去年同期一半,亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%);商办用地溢价水平为21.4%,亦比去年同期低17.9个百分点。
而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月,住宅用地溢价率进一步降至9.7%,接近2009年3月以来的值。
同时,1-7月份单价和总价地王的价格水平均明显低于去年同期,并且随着调控的深入,其价格水平也是逐月走低。
2011年1-7月,住宅用地总价前10名地块有7块在1-3月份成交,而5、6、7三个月份则分别只有一宗。其中总价前四名地块有三宗属于底价成交。成交总价前十名之和为去年前十名之和的49%。
单价地王方面,前十名平均水平为去年全年的56.3%,且有8宗在1月和2月产生,4-5月2宗,6-7月无地块进榜。
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