[摘要] 金九银十在即，眼看着开发商们卯足劲儿，准备泄一泄半年来政策调控重压之下的阴霾之气，打一场漂亮的翻身仗。而很多持币的购房者也观望良久，筹划着哪里有适合的房子“该出手了”。因此，在加息、房产税、限购令等一系列政策层层加码之后，作为传统楼市旺季，九十月很可能就是楼市的一个关键折点。
银行收紧房贷“冻结”公积金优势凸显
买房的好时机真的来临了么，银行却不怎么“给力”。
8月初，据媒体记者调查沪上几家银行的房贷情况，用两个字形容：“吃紧”。兴业银行内部员工透露，现行房贷政策为：首次购房，首付三成，利率上浮5%-10%；二次购房，首付六成，利率上浮15%。但是因为今年贷款规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。记者以购房者身份致电招商银行上海张杨支行。一位职员表示，本月可以保证放款，但下个月政策怎样就不敢保证了。
在贷款额度十分有限的情况下，银行更倾向于将更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。 >>了解更多
然而欲贷款购房者并不用就此断了“念想”。用公积金申请贷款就是不错的选择，而且经过连续的加息，使得公积金贷款的优势更加明显。
一 低利率
积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万元、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
二 贷款政策优惠更人性化
在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍。
三 批贷放款不受限制速度媲美商贷
与商业银行客户排队等待房贷相比，公积金贷款不受贷款额度的限制，速度快。 >>了解更多
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