[摘要] 金九银十在即，眼看着开发商们卯足劲儿，准备泄一泄半年来政策调控重压之下的阴霾之气，打一场漂亮的翻身仗。而很多持币的购房者也观望良久，筹划着哪里有适合的房子“该出手了”。因此，在加息、房产税、限购令等一系列政策层层加码之后，作为传统楼市旺季，九十月很可能就是楼市的一个关键折点。
金九银十在即，眼看着开发商们卯足劲儿，准备泄一泄半年来政策调控重压之下的阴霾之气，打一场漂亮的翻身仗。而很多持币的购房者也观望良久，筹划着哪里有适合的房子“该出手了”。因此，在加息、房产税、限购令等一系列政策层层加码之后，作为传统楼市旺季，九十月很可能就是楼市的一个关键折点，供应、需求，到底谁会先爆发？
房价下跌呼声高 开发商急抛售优惠多
报告显示，今年４月份以来，陆续有开发商促销，但大多数开发商还在咬牙坚持，至７月份，在新调控政策压力下，多家典型企业率先大幅度大面积降价，对当地市场起到了带动效应。从８月开始，这种调价的影响有可能进一步扩大，而万科、碧桂园、龙湖等企业的７月份表现，有可能是打响房价下调的“发令枪”。
从去年初至今接连不断、持续加码的房地产调控，众多房企至今已经苦苦支撑了一年半之久。“对大多数企业而言，已经临近他们坚持的极限了，一旦超越极限，也就是拐点来临之时。”上海某交房楼盘的一位负责人士坦言。 >>了解更多
8月份周（2011年8月1日-8月7日）上海的商品住宅成交量迅速出现“腰斩”，环比（比前一周）下跌45.78%，并创下了6月中旬以来的周成交纪录。由此可见，市场的观望情绪在加剧，购房者也在积蓄力量，等待爆发。 >>了解更多
银行收紧房贷“冻结”公积金优势凸显
买房的好时机真的来临了么，银行却不怎么“给力”。
8月初，据媒体记者调查沪上几家银行的房贷情况，用两个字形容：“吃紧”。兴业银行内部员工透露，现行房贷政策为：首次购房，首付三成，利率上浮5%-10%；二次购房，首付六成，利率上浮15%。但是因为今年贷款规模很小，下半年可用的额度不多了，所以现在基本不接房贷申请了。记者以购房者身份致电招商银行上海张杨支行。一位职员表示，本月可以保证放款，但下个月政策怎样就不敢保证了。
在贷款额度十分有限的情况下，银行更倾向于将更多贷款额度流向利息更高的中小企业贷款。 >>了解更多
然而欲贷款购房者并不用就此断了“念想”。用公积金申请贷款就是不错的选择，而且经过连续的加息，使得公积金贷款的优势更加明显。
一 低利率
积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万元、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
二 贷款政策优惠更人性化
在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策；在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍。
三 批贷放款不受限制速度媲美商贷
与商业银行客户排队等待房贷相比，公积金贷款不受贷款额度的限制，速度快。 >>了解更多
盘点沪上热门板块 买房有门道
根据7月上海成交数据显示，上海市区挤出效应明显，目前沪上较活跃板块均为中外环、外环之外。轨交成为新上市楼盘“生命线”。
川沙迪士尼板块
11号线和迪斯尼的双重利好催生着迪斯尼板块价值的提升。自去年下半年以来，迪斯尼板块一直大热，不仅一批知名开发商纷纷入驻，如万科、金地、绿地，相关的配套也逐渐完善起来。因此吸引了大批首次置业的年轻人。
万科清林径目前在售户型有84平米两房，96平米、118平米三房，均价16500元/平米，价16000元/平，价17000元/平。
宝山顾村板块和淞南高境板块
依托7号线的便利，宝山作为距离市中心最近的价格洼地，潜力逐渐显现，轨交时间仅半，即可到达长寿路、静安寺等市中心区域。而顾村公园的建成更为板块增值。前两年扎根此区域的楼盘项目，目前纷纷开花结果。房价自然大翻身。
顾村板块代表楼盘：上坤公园天地
顾村板块上坤公园天地，预计9月开盘，推出面积48-73平米的LOFT公寓。
淞南高境板块代表楼盘：象屿郦庭
象屿郦庭8月中旬开盘，推出168套74-90平非毛坯公寓，主力户型均带入户花园、270度超宽外挑空间，大进深阳台等超高附赠面积！
其他参考：美兰湖中华园 金地艺境
奉贤九亭板块
九亭板块是近年来上海住宅地产开发和销售热点板块,板块内住宅市场经过多年持续开发建设,几十个新建商品房小区已经拔地而起。而九亭古镇今非昔比，周边超市、银行、医院、学校等生活配套丰富成熟。因此成为很多自住置业者的。
九亭板块代表楼盘：象屿都城在售户型为89平非毛坯“2+1”房，附赠空中花园及超阔外挑空间的部分或全部面积，均价20000元/平
昆山板块
“昆沪同城”在京沪高铁开通后达到了前所未有的高潮，而在高铁事故后并未见退潮。随着轨交11号线的开通，越来越多的刚需把视线盯在了昆山。仍在万元大关徘徊的房价，相比上海城区更是诱人的优势。
代表楼盘：常发香城湾
常发香城湾预计8月13日开盘推出8号楼东单元114套房源，户型为89-109平米，目前在售86平米、89平米、109平米的两房两厅户型，均价9300元/平米。另有6层电梯花园洋房120-140平米，均价12000元/平米。
网友买房小心得（来自房天下业主论坛）：
zachkit：我从今年年初开始看房，就是为了结婚，由于工作原因（张江），初步定在浦东。一路过来看了不少，毕加索、鼎鑫、保利御樽苑、还有天和湖滨，周康的房子也看了不少，无奈房价太高，唯独天和湖滨价格尚可，而且还是现房。的缺点，就是太远了，幸好有小区班车。跑去售楼处问，结果人家说一房、两房卖完了，三房倒是还有，我又纠结了。。。
新邻居07：我去实地看了一下，常发香城湾的房子质量相当可。
xinchang2011 ：既然是菜鸟，肯定是买首套房，新房3成首付，税少，二手房的话税不得了，对首付要求高很多。所以首套房选新房合适一些。
听过社：万科的房子适合出来奋斗的年轻人，虽然地方远点，但无论是价位还是品质都不错。
国不上道：在上海买房对大多数人来说，是很头疼的事，靠个人单打独斗很难，我还是赞成“全世界的无产阶级应联合起来”，亲人、朋友本来就应该互相帮助的嘛。
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