[摘要] 中国人民大学经济研究所2日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》预计，2011年全年GDP增速在9.65%左右，全年CPI涨幅达到4.7%。报告还认为，目前房地产开发商资金面持续恶化，很难支撑到市场反转。今年大城市商品房价格存在“去泡沫化”的趋势。
银行贷款越来越难 房地产商四处筹钱
(来源:山西晚报) 今年10月即将结婚的太原市民王毅最近很郁闷，本来打算将年初就应该交工的房子用作婚房，开发商却将交房日期一拖再拖。后来，王毅才听有同样遭遇的业主们说，由于开发商资金紧张，与施工队一直无法谈妥，只能将交房日期一再后延。
这并非是个例。据记者调查，今年以来，房产开发商要从银行获得贷款已经越来越难。太原市统计局提供的数据显示，前5个月，全市房地产资金来源中，贷款比例出现大幅收紧，而开发商的自筹资金比例在大幅增加。
开发贷款总量收紧
不久前，一条消息被各大网站纷纷转载——上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示，银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。针对银监会要求银行对房地产贷款的风险防范，该人士具体列出了四大措施，即对贷款成数有明确要求，要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地，减少银行对房地产开发商的贷款，以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
尽管银监会第二天就出面针对此消息紧急辟谣，表示上述消息纯属被误读。但一个不争的事实是，开发贷款不管是总量，还是在资金来源占比上，都呈收缩趋紧态势。太原市统计局的一份数据显示，今年前5个月，全市房地产企业本年资金来源106.96亿元，资金来源渠道中，国内贷款14.28亿元，下降31.7%。从国内贷款占房地产企业本年资金的比例看，去年同期为23.6%，今年前5个月下降为13.3%，收紧了10.3个百分点。
中小开发商难从银行融到资金
“若是在几年前，银行的信贷员都需要主动找开发商谈贷款事宜，开发商方面的贷款数额都很大，为了拿下大单子，很多时候，银行的信贷员还需要不断‘公关’，与开发商处好关系。”一位银行客户经理向记者透露，现在，这种情况正好反了过来，换成开发商们四处找资金、找银行。
事实上，由于央行连续六次提高存款准备金率，各大银行的信贷额度本身就在不断收紧，贷款发放整体越来越窘迫，开发贷款仍旧在不断遭到银行方面大规模的压缩，大部分中小房地产开发商都难以从银行融到资金。“一个普遍存在的情况是，即便开发商方面的贷款申请都通过了银行的审核，但是只能排队，迟迟无法放款。”一家股份制银行的客户经理介绍，上述情况在各家银行都存在。
非银行融资渠道活跃
当前的一个现状是，大部分开发商要解决生存之困都是在“拼资金”。“现在，客户在观望，已建楼盘销售情况一般，开发商资金回笼困难，从银行又基本贷不到款，尤其是一些中小的开发商能不能在市场上生存下去，就看其资金链到底可以撑多久。”省城一位在售楼盘的销售经理向记者解释。按照太原市统计局的数据，前5个月，全市商品房销售面积48.50万平方米，下降18.1%，商品房待售面积55.32万平方米，同比上升19.3个百分点。
事实上，由于银行贷款受到限制，对不以房地产为主业、或是规模比较小的房地产开发企业来说，只能更多地依靠其他的渠道融资。太原市统计局的一份数据显示，前5个月，太原市房地产开发商的自筹资金总额达到了34.76亿元，增长幅度达到59.3%。
据记者了解，部分地产公司尤其是中小型公司，目前正在尝试以前不常用的高成本民间融资，“不过，高利贷成本太高，更多的开发商会通过一些投资公司或者增加股东的方式进行融资。”一位业内人士告诉记者。
另外，从年初开始，一些开发商便转向信托求救。根据国内一家研究机构的不完全统计，今年前5个月，信托行业投向房地产行业的资金规模达到1168亿元，占信托资金总量的45%。6月30日，有消息称，多家信托公司已接到来自银监会的电话，要求“今后信托公司凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。按照一位地产业人士的介绍，这意味着，二三线开发商在接下来一段时间要拿到信托的钱将更加困难。
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