[摘要] 继昨日央行宣布加息后，住建部今天也发出通知，从2011年4月6日起，调整住房公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率由4.50%上调至4.70%。业内人士认为，公积金贷款利率上调后，相比商贷的优势更加明显。
刚性需求
看准了就果断下手
3月27日，家住下城区的钱仁荣起了个大早，揣着定金直奔九堡泊林印象。这是他早就看好的楼盘，听说开盘前几天就有人到售楼部排队了，虽然售楼小姐告诉他肯定挑得到房源，但担心好房源被别人挑走，他还是决定早一点去售楼部排队。“我也没想到，七八点到那边，已经有人排队了，据说还有人是排了一整夜的。”现场场景，多少出乎钱仁荣的意外。
严格说来，钱仁荣是新杭州人，虽然户口一直在温州老家，不过他在杭州已经做了十多年生意，个税和社保都在杭州交。他告诉记者，这是他在杭州的首套房子，是打算自住的。“身在异乡，事业也在这里，但一直没有属于自己的窝，心里不踏实。现在住的下城区的房子是租的，难保哪天房[简介动态]东想把房子卖了，还是下决心买套房子。”钱仁荣直言，自己就是“刚需”。
目标客群大部分是“刚需”的泊林印象这次推出的房源也都是140平方米以下的中小户型，均价20700元/平方米，加上周边今后便利的交通，让钱仁荣决定这次下手。“反正是自住，所以无所谓市场好还是不好，看好了就下手，不然好房源没了。”看着排队的人群，钱仁荣大致估算了一下，发现自己还算靠前，心才定了些。
临近中午，钱仁荣选好房源、交完定金，满意地走出了售楼部。他告诉记者，他选了一套户型面积90平方米的房源，因为楼层、户型不错，价格也略高一些，要23000元/平方米。“贵一点就贵一点吧，毕竟房源好比较重要。”钱仁荣笑着说。
特别调查
外地人利用在杭子女的名额“曲线”买房
2月28日出台的杭州版“限购令”明确暂停了对外地人(不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭)售房，但在上个月开盘的几个楼盘销售现场，记者还是看到了不少外地客，“浙J”、“赣”、“云”等外地牌照的车辆也是屡见不鲜。在询问这些人如何买房时，几乎所有人都不约而同地回答：给在杭念书的子女买。
据了解，利用考上大学、把户口迁到杭州的在校大学生的购房资格，已成为外地客“曲线”入市的热门途径。为此，本报记者对部分在校大学生做了抽样调查，发现绝大多数已在杭买房的在校生都是因为“父母的决定”，而自己有意向购房的其实并不太多，更多的是观望与无奈。
“其实，如果有一笔资金在大学生手里供自己支配的话，我们会选择利用这笔资金自主创业，为自己以后的发展做好铺垫，而不是着急在为自己买房子。”在理工大学就读的小李觉得自己和身边很多同学都暂时没有投资房产的想法，如果有，大多是父母的主意。“我身边的同学如果是在杭州已经有房子的，基本都是父母给买的，有些是投资的，也有些是给子女毕业留在杭州工作后住的。”
明年7月就要毕业的大学生小刘是打算留在杭州的，所以现在也很关心楼市。他告诉记者，现在杭州的楼市有一种摸不透的感觉，自从出了“国八条”一系列政策之后，市场更加的模糊了，所以他跟许多同学一样都选择了观望，毕竟凭自己根本买不起房子，还是要做“啃老族”。“不过，买房要趁早。”小刘说，他之前一直比较看好滨江，但现在一平方米要3万多元，感觉有点超出自己跟家里经济承受范围，所以可能还要观望下，他现在更多的考虑到下沙的房源。
分期�滘款买一套
自己不能买就以儿子名义买
被“双限”的购房需求解决之道
分期付款买一套
凌先生最近在御西湖买了一套160平方米的房子。凌先生的朋友，来自丽水的张先生也一起买在这里了。
张先生准确说应该属于新杭州人，几年前来杭州工作，结婚生子，名下也有房子，但考虑到孩子一天天长大，张先生开始到处物色好的学区。“市区的房源本身就比较稀缺，而御西湖又是行知小学的，十三中离这里也不远，今后小孩子上学很方便。”冲着学区好，凌先生决定下单，不过这么大一笔房款还是让凌先生费了一番心思。“因为曾经贷款买过好几套房子了，按揭办不了，所以我选择分期付款，首付出5成，一年后加付3成，再过一年付剩下的两成。同样数额的钱，但分期付款不用付利息，相对来说，资金压力小一点。”
据了解，该楼盘很多客户或因为户籍在外地或者因为名下已经好几套房而难以贷款，因此都不得不选择了分期付��。“分期付款的客户差不多占到客户总量的一半。开盘时为了鼓励按揭付款，公司还特地多给出了1个点的优惠。”不过该公司一位工作人员表示，雅戈尔“不差钱”。
自己不能买就以儿子名义买
吴先生开了一家设计公司，现在的办公楼在城西，交通太堵不堪其扰，因此想换个地方办公。看来看去，对桥西的整体氛围比较满意，于是打算把公司搬去桥西。“出于换公司地点的想法，我考虑索性在附近再购置一套住宅，这样今后工作结束后可以就近回家。”吴先生也没想到选住的地方要比工作的地方快，没多久就看中了桥西一楼盘的房源。“我现在名下已经有两套房子，暂时还不想卖，所以没法新购房子，反正儿子已经成年，名下没房产，就用他的名义买了，今后这房子也可以给他住。而且我儿子也是杭州户口，如果有满意的房子，今后也能再买。”吴先生的如意算盘打得噼啪响。
有同样想法的还有王女士，因为自己已拥有多套房产，无法购置新房，就以儿子的名义买了一套小户型，给儿子作将来的婚房。“我们家的老房子在传统的市中心，儿子一两年后要结婚，所以希望买一个品质好、带精装修的新房，我们也希望以后儿子住近一点，方便相互探望和照顾。”王女士在拱墅区看中了一个有新房源推出的楼盘，以儿子的名义下单。
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