[摘要] 继昨日央行宣布加息后，住建部今天也发出通知，从2011年4月6日起，调整住房公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率由4.50%上调至4.70%。业内人士认为，公积金贷款利率上调后，相比商贷的优势更加明显。
淡市之下 哪些购房者仍然勇敢入市
（来源：每日商报）“月成交跌破千套，创五年来同期新低。”一句话总结了3月份杭州楼市的悲惨行情。有统计数据显示，3月杭州主城区商品房共成交944套，同比去年3月下跌51%，较2月份也有所下跌，日均成交仅30套，是近五年来同期成交量的。与此相对应，3月份杭州主城区只有5个楼盘开盘，往日的“日光盘”绝迹不说，大部分楼盘开盘当日去化率只有五成左右。
可是就是在这样的淡市之中，开盘现场仍然出现了一些令人意外的场景：九堡楼盘泊林印象开盘依然外地客漏夜排队，远洋公馆[消息价格户型点评]的拼套户型还是有成交，总价不菲的御西湖大多被外地人买走用作投资。不免让围观者好奇：究竟现在哪些人在买房？
为此，本报记者对部分3月份下单的购房者进行了采访，对他们选择在这个时候入市的目的、想法作了详细调查。有些人看中立刻就买了，有些人考虑了一年才下单；有的人在“限购令”下没资格买房，就用孩子的名义买；有的人在“限贷”政策下不够钱买，就想分期付款。淡市之下仍有一股股冲动在暗涌。
也许谁也说不清现在究竟是不是入市的时机，就让这一份份样本[消息价格户型点评]给你带来一些参考。
外地人没有在杭州纳税或是缴社保，就不能在杭州买房；杭州本地居民也只能拥有两套房子，但即便有资格买也得看有没钱买，因为有两套以上贷款记录的银行就不放贷了……在严格的“双限”政策下，开发商放缓了开盘节奏，购房者持币观望，整个3月份主城区只有个位数住宅楼盘推出新房源，开盘当日去化率跌至不足五成，杭州楼市行情行进至又一个低谷。
可是就是在这样的淡市之中，在上个月为数不多的开盘现场仍然出现了一些令人意外的场景：九堡楼盘泊林印象开盘依然外地客漏夜排队，远洋[简介动态]公馆的拼套户型还是有成交，总价不菲的御西湖大多被外地人买走用作投资。不免让围观者好奇：究竟现在哪些人在买房？
开盘现场直击
调低开盘价、降低开盘预期
3月开盘楼盘都很“低调”
也许是对突如其来的调控政策准备不足，也可能是真的不看好市场，刚刚过去的3月份是杭州楼市行情的低迷期，整整一个月主城区开盘的住宅楼盘只能以个位数计，即使开盘也都十分“低调”，不是开盘现场对记者“严防死守”，就是索性不搞集中开盘。一句话：开发商既想卖房子，又怕难看的预定成绩影响了品牌形象。
不过，从几个楼盘的开盘情况看，开发商对于今非昔比的市场行情还是有所准备。德信·泊林印象开盘前一天，相关负责人就向记者透露，对这次开盘的当日去化率抱的期望值不高，能去化四成就不错了。事实上，该楼盘当日的确只去化了四成。楼盘相关负责人承认，相比楼盘上次开盘当日去化率9成以上的成绩，这次开盘明显感觉到调控政策对楼市的影响，市场从过热状态正在回复常态。同时，大部分开盘的楼盘都选择了与前次持平的开盘价，以降低风险。远洋公馆新开盘的房源均价37000元/平方米，预计实际成交均价为35000-36000元/平方米。“本来13徏�楼的价格预计还会定得再高一些，受国八条冲击作了一定的调整，最终决定基本平开。”该楼盘一销售负责人坦言。另一个典型例子莫过于滨江·城市之星[消息价格户型点评]的开盘，虽然这次推出的是商业性质的5号楼精装修酒店式公寓，却出乎意料地热销，当天售出超过八成。定价策略无疑是5号楼淡市大卖的原因，33600元/平方米的开盘均价跌破很多人的眼镜，比半年前的住宅便宜26%。
虽然市场行情总体低迷，但平静之下还是时不时地溅出几朵水花令人惊奇。像泊林印象开盘前就曾有客户自发到售楼部排队，劝退后，又有人在开盘前夜漏夜排队，只是这些购房者的初衷跟炒房客不同，按照售楼人员的说法，“因为买房是要自住，所以特别想挑到好房源”。而一直以高端自居的雅戈尔·御西湖价格是高，但也不乏拥趸者，而且以外地客为主。该楼盘售楼小姐就语带傲慢地告诉记者：“买我们房子的本地人很少，本地人会将该楼盘的价格跟以前或是周边住区比较。”一位知情人士肯定了售楼小姐的说法，“温州、台州等地的购房者居多，另外，诸暨人也很喜欢�西湖。外地人大多是买来投资的。”还有像远洋公馆的拼套户型仍有成交，这在“限购令”下的杭州也算新鲜；一直没有集中开盘、只选择加推的万科[简介动态]·西溪蝶园则是“默默”地攀至杭州主城区季度住宅销售额的位置……种种迹象不断提醒着人们，淡市之下仍有一股股冲动在暗涌。
购房者调查样本
考察一整年后下单在老房子周围找新房子更新换代
改善型需求
考察一整年后下单
对于家住大关一带老小区的徐先生夫妇来说，远洋公馆算是他们最熟悉不过的楼盘了，离自己家只有三四百米距离，几乎是看着远洋公馆一点一点起来的——从初建到现在好几幢楼已经结顶，说起样板房和景观样板区来也是谙熟于心。
徐先生家现在住着160多平方米的房子，这两年来子女先后都各自成家搬出去住了，两口子觉得家里有些空落落的，另外在大关住了多年，也想再换一套品质和小区环境都更好的房子，因此一心想在远洋公馆挑一套新房。事实上，早在去年4月远洋公馆次开盘的时候，徐先生就有考虑要买了。当时行情不好，徐先生略一犹豫，想着再看看，就没有下单。
这一看就看了一整年，徐先生对于远洋公馆的综合体概念、周边两个公园的自然环境以及整个小区的档次定位还是比较满意的，再加上也没有离开现在生活习惯了的这一片区域，同时又是精装修房源自己可以省心省力不少，所以决定挑好户型下单。听说东区最后一幢楼13号楼要开盘的消息后，整个3月份徐先生夫妇时不时就到售楼部逛逛问问，前后一共去了十多趟。开盘当天，徐先生一早就到了售楼部现场，很爽快地迅速选好楼层挑好房源，最终如愿以偿买下一套136平方米的东边套。
在老房子周围找新房子更新换代
陈先生夫妇俩算得上较早入住城西的一批居民，将近10年的城西生活让他们有了的“城西情结”。“我是眼看着这个区域一点点繁华起来的，现在这里生活很方便，离市区和西湖都近，出城也很便捷，对我来说，换个区域住我会不适应。”适应归适应，但眼看着自己原来的新房子一点点变老、变旧，陈先生两夫妻开始寻思着在周边找个新房子更新换代，决定下单买西溪蝶园则是在最近。
“其实早在去年就开始在周围看房子了，有时周末没事就跟家人到处转转，附近的新楼盘都被我们看遍了，再三比较，觉得还是精装修的西溪蝶园比较符合我们的需求。”陈先生说，为了选房子，家里家庭会议都开过几次了，大家从户型舒适度、经济压力、装修成本、搬家时间等各个方面作了讨论，最后才选定西溪蝶园。“本来还想等等这个楼盘后面出的138平方米的，后来和家里几口人一算，加上孩子和老人就不够住了，索性就定了175平方米的，总价增加了，好在可以分期付款，压力没这么大。”陈先生告诉记者，定了房子后，现在他们夫妻俩多了个散步的地方，就是西溪蝶园2期的现场，经常去逛逛，看着房子一点点“长高”也是一种喜悦。
作者：金萍 陈贲 余文 陈礼奔 编辑：袁芳
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