[摘要] 作为保利地产零售商业起点的南海保利水城，开业近一年出租面积已超95%，这将给保利带来稳定的租金收益。而保利似乎也从中尝到了商业地产的甜头。据胡在新透露，投资商用物业，扩大持有性物业并提高物业的盈利能力，成为保利地产改善公司资产结构、发展新的利润增长点和开发新的投资模式的重要举措。
专家观点
商业地产开发忌跟风
北京大学公共经济管理研究中心研究员、房地产专家韩世同不无担心地指出，开发商扎堆发展商业地产，“毕竟与住宅不同，商业地产的受众面更窄，投入周期更长，将给企业带来一定的资金压力。”因此，韩世同提醒，商业地产的开发切忌盲目跟风，也不能激进，一定要考虑自己的实力，控制好住宅与商业地产等其他领域的比例。 (广州日报)
龙湖商业地产扩张启动
4月9日下午，龙湖地产公布了2010年首三月的业绩简报。数据显示，截止3月31日，龙湖实现合同销售金额45.19亿元人民币，同比增长78.6%。其中西部区域销售23.61亿元，环渤海区域占18.81亿元，长三角区域为2.77亿元。
龙湖内部人士透露，长三角区域销售相当较弱，主要由于该区域仅进入上海一个城市，且今年一季度供应量包括房源及推货量均较少所致。2月份龙湖在北京推出的颐和原著项目受到市场热捧，首季销售10套，合同销售金额5.6亿，平均每平米单价逾6万元。
2010年，被看做是龙湖上市后展开第二轮化发展关键的一年，龙湖没有停止跑马圈地的步伐。据不完全统计，龙湖首季共在3个城市斥资近84.2亿拿地，新增土储达65.34万平方米。
1月22日，龙湖以22.85亿元拿下江苏常州恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块，总占地面积约38.5万平方米，将建成常州未来3至5年端的别墅项目。
2月24日，龙湖以45.4亿元的高价夺得北京朝阳区常营地块，总面积为17.57万平方米。
2月26日，龙湖以15.95亿元夺得上海松江新城R19-2号地块，溢价率173%，出让面积为9.27万平方米。
4月8日，在无锡的土地拍卖会上，一名自称楼志明的神秘人物以6.1亿元拿下红梅市场地块，因龙湖某高层在现场“观战”，当地媒体一度认为楼志明是龙湖的“马甲”。经观点地产新媒体向龙湖核实，龙湖与楼志明并无任何关系。
目前，龙湖已进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。
龙湖内部人士透露，龙湖今年仍将继续拿地，但拿地的区域会继续集中在环渤海、长三角及中西部三大区域。
事实上，除了在土地市场上继续攻城略地，一季度，同样注重商业物业发展的龙湖也开始走出了重庆，在成都布局旗下的商业品牌——“天街”，接连布局了龙湖天街·三千集、五块石两个商业项目。
其中，龙湖天街·三千集已于3月30日正式招商，当天当场签约的商家达20家，招商率达60%，预计今年国庆便可开业。
龙湖内部人士透露，龙湖天街·三千集的面市，将有助于将成都建设路商圈打造为成都的第二大商圈，龙湖将继续在其他合适的城市布局商业地产。
除此之外，龙湖还开始尝试在保障房项目建设上进军。3月23日，龙湖地产宣布了“千万间租赁房计划”，该项计划从2010年开始实施，预计总投资8亿元(含开发建设和持有管理成本)，龙湖前3年将累计提供约1000套的租赁房，到2015年将累计提供2000套租赁房。待租赁满5年后，这些住宅将由龙湖收回，入市销售。
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