[摘要] 作为保利地产零售商业起点的南海保利水城，开业近一年出租面积已超95%，这将给保利带来稳定的租金收益。而保利似乎也从中尝到了商业地产的甜头。据胡在新透露，投资商用物业，扩大持有性物业并提高物业的盈利能力，成为保利地产改善公司资产结构、发展新的利润增长点和开发新的投资模式的重要举措。
保利房地产集团营销总监胡在新表示，保利将全力冲刺商业地产领域。“未来的3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%。”
作为保利地产零售商业起点的南海保利水城，开业近一年出租面积已超95%，这将给保利带来稳定的租金。而保利似乎也从中尝到了商业地产的甜头。据胡在新透露，投资商用物业，扩大持有性物业并提高物业的盈利能力，成为保利地产改善公司资产结构、发展新的利润增长点和开发新的投资模式的重要举措。
据了解，保利地产目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，涉及购物中心、酒店、写字楼及会展等商业领域，保守估计总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。在未来的3年内，保利地产持有的商用物业面积将增加到300万平方米。
不仅保利，此前专注住宅的万科今年也开始进军商业地产，而且来势凶猛，半月内定下3个大体量项目，并宣布要将持有型商业地产比例提高到20%。而较早进入商业开发的富力地产[13.14 0.00%]也加快了其在广州的商业布局，除了珠江新城多个商业项目推出外，今年富力也将加快商业综合项目海珠城地块的开发。合生创展也表示今年重点发力商业地产，计划逐渐将商业物业对营业额的贡献率增加至20%。华润置地[16.30 -0.97%]也给商业地产的发展定下了发展目标：五六年以后，商业地产在资产的比例和盈利贡献方面将达到40%左右。
有业内人士预言，21世纪的前10年是住宅投资的黄金时期，第二个10年是投资商业地产的黄金时期。
原因：商业地产可留做“家底”
对于开发商纷纷热衷商业地产开发，胡在新表示，在传统的土地融资关联银行的模式下，中国的房地产企业开发，长久以来遵循的是“滚动开发”模式。然而，随着市场和政策环境的变化，“滚动开发”模式的市场条件及政策条件将不再具备。
通过股票增发、发行公司债券等在证券市场获取资金的传统方式和渠道也将逐渐收窄。在这种情况下，有一些开发企业可能做完最后一个项目就退出房地产市场，而的企业则可能考虑开发并持有酒店、写字楼、高档公寓等经营性物业，为企业持续提供稳定的租金收入，“持有经营获利”成为重要的盈利模式。同时，这样一来，也能够依靠持有物业的租金来实现资本市场再融资，如REITS，实现了进一步拓展开发资金渠道的可能。
北京大学公共经济管理研究中心研究员、房地产专家韩世同指出，房地产商发力商业地产领域，这是好事，香港有实力的地产商都持有优质商业地产资源。
对于房地产企业来说，住宅和商业地产的开发将成为互补，住宅的销售可以加速资金的回笼，而商业地产可留做“家底”，不仅有稳定的租金，其物业增值更是不可估量，对企业的抗风险有一定的好处。
专家观点
商业地产开发忌跟风
北京大学公共经济管理研究中心研究员、房地产专家韩世同不无担心地指出，开发商扎堆发展商业地产，“毕竟与住宅不同，商业地产的受众面更窄，投入周期更长，将给企业带来一定的资金压力。”因此，韩世同提醒，商业地产的开发切忌盲目跟风，也不能激进，一定要考虑自己的实力，控制好住宅与商业地产等其他领域的比例。 (广州日报)
龙湖商业地产扩张启动
4月9日下午，龙湖地产公布了2010年首三月的业绩简报。数据显示，截止3月31日，龙湖实现合同销售金额45.19亿元人民币，同比增长78.6%。其中西部区域销售23.61亿元，环渤海区域占18.81亿元，长三角区域为2.77亿元。
龙湖内部人士透露，长三角区域销售相当较弱，主要由于该区域仅进入上海一个城市，且今年一季度供应量包括房源及推货量均较少所致。2月份龙湖在北京推出的颐和原著项目受到市场热捧，首季销售10套，合同销售金额5.6亿，平均每平米单价逾6万元。
2010年，被看做是龙湖上市后展开第二轮化发展关键的一年，龙湖没有停止跑马圈地的步伐。据不完全统计，龙湖首季共在3个城市斥资近84.2亿拿地，新增土储达65.34万平方米。
1月22日，龙湖以22.85亿元拿下江苏常州恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块，总占地面积约38.5万平方米，将建成常州未来3至5年端的别墅项目。
2月24日，龙湖以45.4亿元的高价夺得北京朝阳区常营地块，总面积为17.57万平方米。
2月26日，龙湖以15.95亿元夺得上海松江新城R19-2号地块，溢价率173%，出让面积为9.27万平方米。
4月8日，在无锡的土地拍卖会上，一名自称楼志明的神秘人物以6.1亿元拿下红梅市场地块，因龙湖某高层在现场“观战”，当地媒体一度认为楼志明是龙湖的“马甲”。经观点地产新媒体向龙湖核实，龙湖与楼志明并无任何关系。
目前，龙湖已进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。
龙湖内部人士透露，龙湖今年仍将继续拿地，但拿地的区域会继续集中在环渤海、长三角及中西部三大区域。
事实上，除了在土地市场上继续攻城略地，一季度，同样注重商业物业发展的龙湖也开始走出了重庆，在成都布局旗下的商业品牌——“天街”，接连布局了龙湖天街·三千集、五块石两个商业项目。
其中，龙湖天街·三千集已于3月30日正式招商，当天当场签约的商家达20家，招商率达60%，预计今年国庆便可开业。
龙湖内部人士透露，龙湖天街·三千集的面市，将有助于将成都建设路商圈打造为成都的第二大商圈，龙湖将继续在其他合适的城市布局商业地产。
除此之外，龙湖还开始尝试在保障房项目建设上进军。3月23日，龙湖地产宣布了“千万间租赁房计划”，该项计划从2010年开始实施，预计总投资8亿元(含开发建设和持有管理成本)，龙湖前3年将累计提供约1000套的租赁房，到2015年将累计提供2000套租赁房。待租赁满5年后，这些住宅将由龙湖收回，入市销售。
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