[摘要] 刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比，海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。
降价迟早要来的这是常识
生活经验告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。
1992年，潘石屹用五斤橘子托关系在海口市规划局查看房地产项目资料。他发现，用海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，则人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。
于是，潘石屹带着在海南赚得的个100万元及时撤离，北上到北京寻求发展。半年后，海南房地产的泡沫开始破裂，海南的著名景观升级为“天涯、海角、烂尾楼”。
18年后，当海南国际旅游岛的概念抛出后， 7万元/平方米的天价房也不能让投资客止步，一些海南酒店的价格甚至超过迪拜，满大街是操着各地方言的投资客，海南仿佛回到了上世纪90年代初。
海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险？这当然是仁者见仁，智者见智。不过，按照地产业人士蔡鸿岩的观点，房价和酒店租金被投机者炒作抬高，客观上为整个海南的招商引资制造了门槛。居住成本提高必然加大所有项目的投资运营成本。
报道称，相当多的游客因为海南酒店的价格太高，不得不转而选择去新马泰。今年春节，疯涨的房子终于卖不动，开始出现打折潮。疯狂的海南房地产市场已经大大透支了国际旅游岛概念的利好。
中国去年的人均GDP（国内生产总值）仍然排在世界百名之后，中国还是一个发展中国家，必须等到内地人都吃饱喝足、有房有车、打算休闲旅游的时候，海南的房地产才会真正有机会。如果没有别的行业支撑，只发展房地产行业，那么最后的结果肯定是泡沫，这就是常识。（新华网综合）
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