[摘要] 刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比，海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。
部分资金已撤离楼市
北京晨报报道 刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比，海南楼市目前呈现出高烧退却后的冷清。
“一些业主已经主动降价，降幅在一两千元”。三亚的地产中介黄先生告诉记者，尽管这样，买房者仍在观望中，迟迟未出手。对春节长假至今的成交量，黄先生用“惨淡”二字形容。尽管早已对春节淡季有了心理准备，但交易冷清程度还是超出了他的预期，“看房的人不算少，但成交套数是零”。和三亚相比，之前涨幅较缓的海口的房价并未出现明显的降幅。但记者了解到，春节期间海口二手房的成交也很冷清，“有价无市”成为其最鲜明的写照。
楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入。三亚某楼盘的售楼小姐告诉记者，如果春节后自己的能有节前的一半，那就很知足了。
与二手房的大幅降价相比，新楼盘的打折促销显得有些遮遮掩掩。记者了解到，前段时间还捂盘的某些楼盘已经开始迈上“打折”之路，折扣幅度从9.8折到9.6折不等。某楼盘声称在春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，比原售价直降了5000元。
不期而至的“打折潮”和“降价潮”打乱了投资者的步伐。自称为“短炒客”的古剑（化名）因海南楼市突如其来的变化而进退两难。在相继看了十来套房子后，他曾在上月9日以均价1.7万元/平方米购买了三亚福海花园海景房，十天过后，这套房子的总价从64.9万元涨到了107万元。“海南国际旅游岛规划，这个是我遇到的短期涨价最厉害的例子了。”
大赚一笔的古剑在心花怒放之余开始忧虑起来。有着多年炒房经验的古剑打算春节过后卖掉这套房子，然后拿利润去三亚买套市区的远海景房。然而，海南楼市开始急剧降温，这也让原本打算春节后卖房的古剑开始犹豫起来：“现在只能走一步看一步。”
让许多和古剑一样的投资者担心的是租金。古剑担心，按照这种趋势演变，下半年的租金将会锐减。此外，有消息称，一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。一家房产经纪公司称，从目前的交易情况来看，肯定有部分资金撤离了海南楼市，预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。（记者 陈琼）
降价迟早要来的这是常识
生活经验告诉我们，用常识去看问题可以少走弯路。潘石屹18年前从海南全身而退的故事就是很好的证明。
1992年，潘石屹用五斤橘子托关系在海口市规划局查看房地产项目资料。他发现，用海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，则人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。
于是，潘石屹带着在海南赚得的个100万元及时撤离，北上到北京寻求发展。半年后，海南房地产的泡沫开始破裂，海南的著名景观升级为“天涯、海角、烂尾楼”。
18年后，当海南国际旅游岛的概念抛出后， 7万元/平方米的天价房也不能让投资客止步，一些海南酒店的价格甚至超过迪拜，满大街是操着各地方言的投资客，海南仿佛回到了上世纪90年代初。
海南是否会重蹈当年地产泡沫破裂的危险？这当然是仁者见仁，智者见智。不过，按照地产业人士蔡鸿岩的观点，房价和酒店租金被投机者炒作抬高，客观上为整个海南的招商引资制造了门槛。居住成本提高必然加大所有项目的投资运营成本。
报道称，相当多的游客因为海南酒店的价格太高，不得不转而选择去新马泰。今年春节，疯涨的房子终于卖不动，开始出现打折潮。疯狂的海南房地产市场已经大大透支了国际旅游岛概念的利好。
中国去年的人均GDP（国内生产总值）仍然排在世界百名之后，中国还是一个发展中国家，必须等到内地人都吃饱喝足、有房有车、打算休闲旅游的时候，海南的房地产才会真正有机会。如果没有别的行业支撑，只发展房地产行业，那么最后的结果肯定是泡沫，这就是常识。（新华网综合）
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春节期间大幅走高的三亚酒店客房价格，今日起将大幅“跳水”，初八后价格逐步恢复正常。本报记者昨日调查三亚多家酒店获悉，由于“高价房”吓跑游客，部分酒店入住率仅为60%左右，不及去年春节，海南旅游“很受伤”。
天价房吓跑游客
据了解，亚龙湾是目前三亚高端酒店最集中的区域。因海南建设国际旅游岛、炒房者增多等原因，今年春节期间，亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是，大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。但与“高房价”形成鲜明对比的是，今年三亚各大高档酒店的入住率并不及预期。
三亚亚龙湾红树林酒店、三亚国光豪生度假酒店工作人员均表示，因节前价格大涨，酒店入住率并不高。从大年三十到初六，平均每天入住率仅为60%左右。而去年春节的入住率达到了100%。
万元客房千元抛
海南旅游“很受伤”，同样“受伤”的还有大量旅行社和旅游公司。因错估形势，海口民间旅行社囤积了1000多间酒店房间，但天价的三亚游吓退了众多内陆游客，使其“血本无归”，损失了近200万元。因为游客稀少，一间上万元的房间甚至以1000元左右进行疯狂抛售。
初八后房价恢复正常
记者从三亚湘投银泰度假酒店了解到，其豪华海景大床房春节期间价格时为5385元一晚，昨日价格下调为3468元一晚。而今天的价格为1888元一晚，比时下降了64%。
“我们的客房也将从20日开始下调价格。”三亚华宇皇冠假日酒店预订部工作人员表示，该酒店的豪华大床房19日的价格为3080一晚，从20日起，预订一天价格为2080元、预订两天为1900元一晚、预订三天为1850元一晚，降幅为四成左右。
记者还从三亚的多家酒店了解到，大年初八后，各大酒店的价格将逐步恢复正常。
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重庆囤房商多投30万少赚20万
“我们还算运气好，虽然没挣多少钱，但也没亏。”昨日，我市海南酒店批发商天宇旅游公司谢辉副总经理告诉记者，今年比去年多投资30万元预订酒店，却少挣了20万。
据介绍，因此前疯涨的海南酒店价格吓走了大多数游客，今年春节期间，游海南的重庆游客数量比去年下降了40%。
120万拿下500间房
昨日，我市为各旅行社供应海南酒店的供应商天宇旅游有限公司副总经理谢辉告诉记者，该公司在1月25日左右斥资120万元，拿下了三亚湾、大东海和琼海的博鳌三地5间酒店的500多个房间，从5星到4星的都有，准备转手出售给我市旅行社、自由行游客，大赚一笔。
据了解，天宇旅游有限公司每年都会在春节前预订大量酒店房间，去年花了90多万，挣了30多万元。今年看好海南成为国际旅游岛，在去年基础上增加了30万元投资。
15%房间近半价甩卖
令谢辉没有想到的是，今年比去年多投入30多万，却少挣了20万元。2月12日，天宇手上的500多间房出手300间左右，收入为50万元，基本上每间都有400元～800元不等的利润，这令天宇公司一天就挣了十多万元。
但好景不常，随之而来的几天，天宇手上的酒店房间成了“烫手山芋”。在余下200多房间中，大多以成本价甩卖，同时有15%的房间遭遇“惨烈”的低价甩卖，其中买成1500元的房间跌至800元左右，1800元的以1200元左右出手，2200元的以1500元左右出手。算上12日挣的钱，天宇才挣了10万元左右。
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