编者按：“炒房”曾经是一个带着贬义色彩的词汇，如今却成为“善于投资”的代名词。看准经济大势，找准投资项目，充分利用手中的资金，获取利润，这本就是投资的核心。实体经济行业萧条，楼市却日益火爆，这其中“炒房客”功不可没。
所谓物极必反，在繁荣的背后，难免有不法伎俩隐在背后截取巨额暴利。部分炒家玩弄各种花样恶意炒作，哄抬房价，对于广大购房者来说，在改变当前高房价已成奢望的情况下，看清购房陷阱、减少经济损失不失为一种明智的做法。
炒房花样翻新 先买房者先“入套”
难道楼市也有庄家？回答是肯定的。
在广西东兴的一条小型地块上建设着密集的商铺，该项目还在图纸阶段就以住宅1900元/平、商业15000元/平倒手予某江浙炒房团，事后再通过市场销售，开发商获得的低位资金开发，相当于空手套白狼，不过地价钱不含糊，而炒房团委托一个营销人代表从事市场销售，分得二次开发性质的差价。
同一块地同一个项目由两个主子对市场进行充分挖掘，自然房价低不到哪儿去。
这还只是浅表性的恶意买房。现在，被通胀、被泡沫条件下，恶意买房还呈现如下种类：
回购条件下的集中售楼
回购并不展示的是开发商的信心，充其量是一种不利己的营销手段。如果仅仅是开发商一家之举，无可厚非，因为其能够让消费者相信日后能够有兑现诺言的能力。问题是，回购一旦与集中销售嫁接于一体，猫腻就来了，这种回购变成了变相集资，开发商让出房价吸引集中消费的资金，然后抬高房价进行销售，吸引人气并让部分散户觉得买得值，自然不会提回购的事。
既买房又以资金入股的形式控制销售
在某些二三线城市集中商业地段，往往前期储备的土地系通过政府关系获得，开发商缺乏开发资金与运作资金，这个时候，炒家加入进来，首先窃取的是优质单位，其次，约定较低价位，后期出售的价差按照一定比例分成，同时，作为一次性在房产尚未开发出来的时候提前投入的回报，开发商承诺在目前市价基础上与团体买方进行差价分成。
预售楼花外加分红
这是倒地的另一种形式，甲方有公司，名下也有地，并且该地块被规划了，但他没有钱，坐等中间商来进行投资，投资商获得的一是已经纳入规划可以进行可行性研究的项目用地，另外甲方还可以承诺通过关系，只要你愿意掏钱，可以在现有容积率基础上提高，加推的部分作为甲方转让该项目权益的条件。
这有效回避了法律不允许炒卖楼花予散客的限制。
国企福利化集团购买
谁也搞不明白国企集中买房，到底是团购行为，抑或是一种变相圈项目，开发商当然是获得后期开发资金，而团购背后必定还隐藏着某些腐败或者叫潜规划。
政府资源性控制单位的集资建房
在一些地市级城市，政府掌握着资源权力的单位往往借助于定向开发来达成购房目的，这其实在地方政府是合法的，在性法律条文下是非法的。如果仅仅就地解决居住问题，是好事，毕竟政府资源控制单位都是社会上的购买力强者，问题在于，这些本身买得起房的潜在房东，从政府低价获得自住房后，予以高价出租，因为地段都比较好，同时再到市场进行商品性消费，同样享受政策优惠，银行也更喜欢这类纯粹的白领。
通过城镇化形式的集中炒地
按照中国的城镇管理法，地方政府可以谋求集体用地流转，这就让一些没有资质没有实力的开发商打开了后继之门，他们通过政府关系获得大片集体用地后，兜售给缺地的正规开发商。其操作类似于前述预售楼花形式，也有直接进行土地交易的。
上述形式的各类开发投资与发生的消费，都是恶意的，他们的目的就是要营造一个不断上涨的商品房市场，形式上许多人还以散户的身份直接进行高价消费，从而让高价有着陆点，进而以供不应求来搪塞散户。（楚芸）
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