股市还要涨 房地产泡沫大
20日下午,针对广大市民关心的股市、楼市等走向,著名经济学家易宪容来渝作客民生银行“非凡财富”名家讲座时认为,股市还要继续涨,房地产泡沫较大。
讲座中,易宪容称,尽管A股市场前段时间演绎了暴跌暴涨的震荡行情,但是在上半年股市上涨的基本条件没有改变的情况下,下半年股市仍然处于上行趋势。当然,在上行过程中会出现震荡,但投资者不必对这些震荡过度敏感。
易宪容称,首先,上半年股市价格上涨并非到了离谱的地步,有些股票或有些上市公司板块价格是上涨过快,但占市场比重的蓝筹股仍然没有多少脱离经济形势变化的基本面。其次,世界经济开始出现回暖迹象,中国GDP开始上行并转暖,美国经济也冒出了“绿芽”,这些自然会改变全球投资者对经济恢复的预期,投资者也会逐渐进入股市。第三,随着经济回暖,全球大宗商品的价格开始出现全面暴涨,也会带动股市价格上升。宽松的货币政策使得银行信贷超高速增长不可避免,相当数量的信贷资金流入股市时,会推高股市的价格。
谈到房市,易宪容认为“今年以来的房价上涨,是信贷资金涌动的结果。”他说,今年上半年,住房按揭贷款达4793亿元,同比多增加了2633亿元;在今年7月份的3559亿元贷款中,个人贷款就占了1800亿元。“个人住房按揭贷款快接近2007年房地产泡沫的一年。”
易宪容称,由于今年以来房价过快上涨,所以也可能造成房价下跌。信贷监管部门也发出了信号,有关方面最近又出台了通知,要求各银行严格按照以前的房地产信贷政策执行。据了解,在央行和银监会2007年9月出台的房地产信贷政策中,核心内容就是提高第二套房贷款门槛和成本。
在最近的一篇文章上,易宪容尖锐地指出,目前房地产过热不是局部性的而是全局性的,房地产泡沫正在被逐渐吹大。“中国住房按揭贷款的风险是不低的,只不过是房价上涨还没有将这些潜在的风险暴露出来而已”。(重庆晚报)
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