日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。
如此，企业开发贷款和个人住房贷款无疑也将随之收紧。“当然，具体要看各银行的执行细则，但这一政策将加重房地产行业的优胜劣汰，”富阳（中国）控股投资部经理陈绚坦言。“而对于中小投资者或者资金实力较弱的自住客都将面临较大资金压力，”易居研究院发展研究所高级研究员回建强感慨。
加剧优胜劣汰
从稳健到双稳健再到从紧的货币政策转变可见，政府此次打击经济过热决心之大。尽管政府的矛头不单在于房地产行业，“但无论对于开发商还是购房者来说，此次货币收紧仍不是个好消息”，回建强说。
回认为，从开发商来看，货币收紧意味着开发商拿地开发贷款的审核更为严格，从而更多的中小企业要自筹资金开发项目。“在资金链较为紧张的情况下，开发企业的投资规模必将减少。”回建强说，“毕竟，上市等融资方式也不会太容易了。”
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